Appartement à vendre à Paris 11ème

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Appartement 4 pièces

Dans le 11ème arrondissement de Paris, en exclusivité : quartier de l'Eglise Sainte-Marguerite, entre Faidherbe et Ledru-Rollin, à proximité du marché d'Aligre, au 1er étage surélevé d'un ancien immeuble industriel Eiffel, rare atelier d'artisan rénové en appartement avec goût. Orienté Ouest, donnant sur une cour ensoleillée et offrant calme et vue partiellement dégagée. La surface d'origine était de 102 m². Après rénovation et isolation complète de murs, le bien dispose d'une surface loi Carrez de 95,54 m². La pièce de vie de 40 m² comporte un espace salle-à-manger, un coin-salon avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée avec un bar et plan de travail en granit noir et de nombreux rangements. La suite parentale est composée d'une pièce de 16 m² sans fenêtre directe mais lumineuse grâce aux portes coulissantes laissant passer la lumière naturelle, d'un dressing et d'une grande salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et WC. La 2ème chambre de 12,5 m² dispose de grandes baies-atelier, d'un grand placard toute hauteur. La 3ème chambre de 6 m² peut être agrandie de 2 m² par déplacement d'une cloison. Le bien comporte également une salle de douche, une une buanderie-cellier avec un double évier et des rangements ainsi que des WC séparés avec lave-mains. Les atouts de ce bien rare sont : le magnifique parquet d'origine, la hauteur sous plafond de 2 m 76 avec des poutres métalliques Eiffel apparentes, la cheminée avec insert pour une sécurité et une performance énergétique optimales, les nombreux rangements, les fenêtres atelier modernes avec double vitrage, la porte d'entrée blindée 5 points. Bien soumis au statut d'une copropriété de 40 lots sans procédure en cours. Quote part des charges communes prévisionnelles : 1338.16 ? (112 ? par mois). Prix honoraires inclus : 1250000 ?. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 1,62 % du prix net vendeur de 1230000 ?. Taxe foncière : 902 ?. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l'Agence. +33(0)612468206