Engel & Völkers Bordeaux vous présente cette maison contemporaine de plain-pied d'environ 160 m², située dans le quartier de Peylanne-Leysotte à Talence.
La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie lumineuse réunissant un salon avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Une large baie vitrée à galandage donne accès à la terrasse et à la piscine.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à l'extérieur. Les deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau.
La maison bénéficie d'une climatisation gainable, d'une buanderie et de plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, la terrasse en bois et la piscine profitent d'une exposition sud-ouest.
Un studio indépendant de 30 m², entièrement aménagé et doté de son propre accès, constitue un atout supplémentaire. Il permet d'accueillir famille et amis, d'aménager un espace professionnel ou d'envisager un projet locatif.
Une dépendance destinée au stockage, deux places de stationnement avec portail électrique ainsi qu'un toit-terrasse étanche d'environ 55 m² complètent la propriété.
Une maison de plain-pied aux espaces bien distribués, offrant un cadre de vie fonctionnel et plusieurs possibilités d'utilisation grâce à son studio indépendant.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.
DPE : C/156 ; GES : A/4
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 243 € - 1 681 €
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située dans le quartier de Peylanne-Leysotte à Talence, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien.
Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus du réseau TBM, permettant de rejoindre les différents quartiers de Talence et de Bordeaux. La ligne B du tramway, accessible depuis le centre de Talence, assure notamment les liaisons vers le centre de Bordeaux et le campus universitaire.
La proximité de la route de Toulouse facilite également les déplacements vers Bordeaux, Bègles et Villenave-d'Ornon et l'aéroport.
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INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Chambre : 4
Diagnostic et Risques
