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Sur les hauteurs d'un coteau dominant la vallée de la Dordogne face à Saint-Emilion, cette belle propriété viticole s'étend sur 6 hectares aménagés avec des jardins entretenus, vignes, bassins et forêts. La forêt d'une superficie de 4,1 hectares est un espace boisé classé. La propriété compte une très jolie maison offrant dix chambres toutes dotées de salle d'eau, dressing et de WC, quatre séjours/salons avec de très grands volumes et trois cuisines parfaitement équipées. La maison principale a été entièrement réhabilitée avec des matériaux nobles et de belles qualités, des parquets massifs, des boiseries, des sols en pierres naturelles et des peintures à la chaux. La maison compte douze impressionnantes cheminées et un large escalier central vouté en pierre. Une grande piscine agrémente une terrasse orientée plein sud à l'abris des regards. Plusieurs bâtiments agricoles sont attenants à la maison principale, parmi eux des chais viticoles, des bureaux, une cave de vieillissement avec des barriques en chêne, des chais de stockage, des garages et quelques dépendances. A une centaine de mètres s'ajoutent deux maisons d'habitation indépendantes en pierre avec une deuxième grande piscine. La première maison compte quatre chambres, quatre salles de bains, un séjour et une cuisine. La seconde maison compte deux chambres une cuisine et un salon. Le vignoble: la propriété exploite un vignoble de 34,6 hectares supplémentaires de vignes en fermage sur un terroir argilo calcaire avec une grande variété de cépages tels que Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Francs et Malbec/Côt. Le vin bénéficie de l'Appellation d'Origine Contrôlée Bordeaux Supérieur Rouge. Les chais viticoles disposent d'un capacité totale de cuve de 3 360HL principalement en cuves inox. La thermorégulation a été récemment installé, ainsi qu'un réservoir de stockage des effluents du chai. L'exploitation emploie deux salariés. Les exportations commerciales alimentent un marché dynamique: Etats-Unis, Canada et Hong Kong. Le prix moyen de vente / bouteille: 3,50 - 4,50 euros HT. La propriété est vendue dans sa totalité avec tout son équipement, ses cinq marques et les noms de deux châteaux correspondant à deux GFA dissociables. Ce patrimoine offre de nombreux atouts et constitue une opportunité pour des usages variés de tourisme, d'évènementiel et de viticulture dans un cadre paisible à proximité de Saint-Emilion. Accès en 1h depuis Bordeaux. PRESTANT Singular Properties - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 640251750) Prix : 2 625 000 €
