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Cette propriété avec dépendances, parc et prairie est une ancienne exploitation viticole très bien entretenue, située à Saint-Caprais-de-Blaye, commune déléguée, ayant fusionné en 2019 avec Marcillac pour donner Val de Livenne, secteur limitrophe avec la Charente Maritime, et à seulement 60 km de Bordeaux. Ce véritable havre de paix dispose d'une maison de 199 m² plus une partie aménageable de 56 m² et de trois dépendances en pierre avec charpentes et toitures en parfait état qui représentent 688 m² avec une cuisine d'été et trois garages. Un parc arboré de 2185 m² avec une mare ainsi qu'une prairie de 3ha complètent ce bien en bordure de la Livenne, rivière de la rive droite de l'estuaire de la Gironde. Une grande cour de circulation inter-bâtiments entièrement bitumée permet de circuler au sein de la propriété dans les meilleures conditions. La maison est spacieuse avec de beaux volumes. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée avec un cellier, d'un séjour de 54 m², exposé sud, doté d'un insert avec répartition d'air, deux suites avec salle de douche et une salle de bains. A l'étage, se trouve une grande chambre, un bureau ainsi qu'un espace aménageable de 56 m² avec 3 fenêtres. Fenêtres à double vitrage, chauffage électrique et insert, fibre en déploiement. Prix honoraires inclus : 480000 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 4.35 % du prix net vendeur de 460000 € inscrit au mandat. Le négociateur agit sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 884 193 186. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l'Agence.
