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Maison à vendre à Léognan

1 460 000
295 m²
8 pièces
RÉF :
SR1071
1 460 000

Maison d'architecte d'exception – Vue panoramique sur les vignes – Calme absolu – À moins de 10 minutes à vélo du centre-ville de léognan

Découvrez cette superbe maison d'architecte signée ( Monsieur Jean-Jacques Devilliers) construite en 2023. Implantée dans un environnement préservé, elle offre une vue rare panoramique sur les vignes et la nature, tout en restant à moins de dix minutes à vélo du centre-ville.
Édifiée avec des prestations haut de gamme et des matériaux d'excellente qualité, cette propriété de près de 300 m2 allie confort, modernité et élégance : salles de bains Porcelanosa, climatisation gainée, volumes généreux… Tout a été pensé pour un confort optimal (chauffage au sol...)
La résidence principale :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, d'environ 102 m², comprenant un séjour et une cuisine américaine entièrement équipée et réalisée sur mesure.
Une suite parentale au rez-de-chaussée, comprenant une salle de bains complète (douche + baignoire), un WC et un dressing.
À l'étage : deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau et son WC, ainsi qu'un grand bureau pouvant servir d'espace de télétravail, de chambre supplémentaire ou de salle de jeux.
La dépendance :
Un agréable séjour avec cuisine ouverte donnant directement sur la piscine.
Deux chambres.
Extérieurs :
La parcelle est aménagée avec un jardin paysager avec arrosage auto et une piscine exposée plein sud. La sensation d'être en pleine nature est constante, avec des vues dégagées sur les arbres et les vignes depuis chaque espace de vie.
La propriété dispose également d'un grand garage double, ainsi que de 5 places de stationnement supplémentaires sur la parcelle.
Un bien rare, réunissant calme, modernité, nature et prestations d'exception. À découvrir sans tarder.
Dossier complet, photos supplémentaires et vidéos sur demande.
Contact Sonia Reboul +33785857064 Afficher le téléphone

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MAXWELL-BAYNES CHRISTIE'S
Gabiran, 23 Route des Moulins
33350 - Mérignas

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INFORMATIONS

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Aucune procédure en cours
  • Ce bien est concerné par un état des risques et pollutions (ERP)
  • Date d'établissement de l'état des risques et pollutions : 08/12/2025

Références légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Chambre : 5

Chambre : 5

Climatisation

Climatisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Diagnostic et Risques

34 |1
1
Dpe réalisé après le 01 juillet 2021