Maison à vendre à Bordeaux

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SAINTE CROIX - Maison d'habitation avec T1bis indépendant et grande cave

SAINTE CROIX. Dans une rue calme, cet immeuble d'habitation est situé à proximité d'un quartier vivant et animé avec toutes les commodités accessibles à pied (marchés, transports, commerces, école, restaurants). L'immeuble dispose de deux appartements indépendants répartis sur 3 niveaux. Au RDC une entrée offre avec espace pour garer des vélos et des rangements. Un premier accès permet de se diriger vers un T1 bis d'une surface d'environ 45m² comprenant un séjour, cuisine ouverte, un espace nuit, une salle d'eau avec WC et un espace bureau avec mezzanine. Un second accès indépendant permet d'accéder au second appartement à l'étage au travers d'un vestibule indépendant. Au R+1, l'appartement d'une surface d'environ 87m² offre une grande pièce de vie avec un séjour traversant, une cuisine ouverte, un coin salon, une salle d'eau, un WC. Le charme de l'ancien est conservé avec de beaux volumes, des parquets massifs, des murs en pierre et une cheminée avec insert. Accessible directement depuis le séjour, une véranda en double vitrage avec toit rétractable offre la possibilité d'agrandir l'espace vie selon les envies et les saisons : création d'une terrasse en été ou jardin d'intérieur en hiver. Au R+2, un palier donne accès à trois chambres et une salle d'eau avec WC. Une cave en pierre d'environ 36m² avec belle hauteur sous plafond vient s'ajouter à cet ensemble. Elle plaira aux bricoleurs et aux amateurs de vins. la transmission d'un bail de location d'une place de stationnement proche de la maison peut être envisager. La maison se situe dans un quartier en devenir grâce à plusieurs projets urbains à venir: le projet Canopia qui reliera la gare aux quais en créant une avenue moderne et végétalisée, la mise en place du futur RER métropolitain, le réaménagement récent de la place des capucins, l'émergence du quartier Nansouty et la mise en place de la future ligne de bus à haut niveau de service BHNS. Toutes les commodités sont à courte distance à pied. Faites vos marchés quotidiens aux Capucins et profitez d'une vie de quartier avec de nombreuses terrasses de cafés, restaurants, bars, théâtres (TNBA, conservatoire, théâtre Victoire, Rock School Barbey, café-théâtre des Beaux Arts, Théâtre l'œil de la Lucarne). Une boulangerie et une pharmacie 24/24 et 7/7 sont proches. Nombreux établissements scolaires écoles, Collèges et lycées sont accessibles à pied. 3 lignes de Tram B, C et D à moins de 10 minutes à pied. Bus 1 (direct Aéroport/Gare), 11 (direct Gare), 15, futur Bus BHNS (direct Gare). Quais des sports à 5 minutes à pied. PRESTANT Bordeaux Bassin Vignobles - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 330592626) - Honoraires : 4,65 % TTC inclus charge acquéreur (684 000 € hors honoraires)-