EXCLUSIVITÉ MAXWELL BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE :
Niché au cœur d'un village médiéval historique, cette propriété en pierre, pleine de caractère et d'espace, allie harmonieusement des éléments d'époque originaux à des modernisations soignées. Offrant une opportunité rare de posséder un morceau d'histoire française, la propriété comprend une résidence principale substantielle et une maison de gardien indépendante.
Répartie sur trois niveaux, elle propose des espaces de vie accueillants, des chambres confortables et des vues imprenables sur le village et la campagne environnante.
À l'extérieur, le jardin avec piscine crée un havre de paix privé, tandis que le garage ajoute un espace de stockage ou de stationnement pratique et précieux, de plus en plus rare dans les centres-bourgs.
**Résidence principale (220 m²)
Impeccablement présentée, cette résidence de 3 chambres et 3 salles de bain offre un agencement sophistiqué :
Rez-de-chaussée : Dispose d'un espace de vie lumineux et d'une cuisine qui s'ouvre sur une véranda vitrée, offrant un accès direct au jardin clos avec vue.
Niveau Mezzanine : Accessible par un escalier en pierre d'origine, cet espace comprend un second salon/bibliothèque, ainsi qu'un accès à l'entrée arrière et au parking.
Niveaux Supérieurs : Un second escalier mène à deux chambres spacieuses et deux salles de bain, tandis qu'un troisième escalier permet d'accéder à une chambre privée supplémentaire.
Maison de gardien (50 m²)
Un cottage indépendant d'une chambre, doté de sa propre entrée privée et d'une terrasse, idéal pour recevoir des invités, accueillir la famille ou générer des revenus locatifs.
Caractéristiques principales
Chauffage : Système de chauffage central mixte (Gaz combiné à une pompe à chaleur Frisquet économe en énergie).
Connectivité : Internet haut débit par fibre optique.
Confort : Double vitrage installé dans les deux propriétés.
Infrastructure : Raccordée au tout-à-l'égout.
Stationnement : Garage d'une capacité de 1 à 2 voitures.
Cadre de vie : Cour privée avec piscine.
Emplacement et Patrimoine
À seulement 35 minutes au sud de Bordeaux, en train (le village dispose de sa propre gare) ou en voiture, le village est renommé pour son architecture médiévale remarquablement préservée. Autrefois centre commercial important au Moyen Âge, notamment pour le commerce du vin, il est situé au cœur de l'Entre-Deux-Mers, célèbre pour ses vins blancs exceptionnels. Perché sur une falaise dominant la Garonne, la propriété offre une vue imprenable et surélevée sur les vignobles et la vallée fluviale environnants.
Le village : Un village authentique et dynamique, animé par des festivals locaux, des concerts et des marchés traditionnels, offrant aux résidents le rythme véritable de la vie de village français, rarement trouvé si près d'une grande ville.
La vie quotidienne y est agréablement autonome : tout le nécessaire se trouve dans le centre du village (boulangerie, boucherie, tabac, épicerie) ainsi que plusieurs restaurants et bars, dont beaucoup possèdent des terrasses sur la place historique. Les résidents peuvent tout faire à pied, tout en profitant d'un accès facile au vignoble bordelais, aux vignobles de Sauternes et aux rives de la Garonne, situés à quelques pas seulement.
Informations
Pour plus d'informations, une brochure complète et des plans détaillés, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21. Des visites virtuelles en direct peuvent être organisées pour ceux qui ne peuvent pas se déplacer.
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INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Chambre : 4
Diagnostic et Risques
