Appartement à vendre à Bordeaux

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Appartement 7 pièces

Dans l'hypercentre de Bordeaux, au cœur du triangle d'or Bordelais, nous vous proposons un duplex exceptionnel situé au centre de la ville, orienté sud-ouest, rue Castillon. Très calme et à deux pas des places Pey Berland, Gambetta, de la Comédie et du cours de l'Intendance. Ce bien qui offre de magnifiques prestations est situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de pierre de taille époque Directoire développant en totalité 227 m² et 210 m² en loi Carrez. Rénové par un architecte en décembre 2013, ce duplex offre l'agrément d'une maison dans la ville. Très lumineux, beaucoup de charme avec un parquet d'époque en chêne et des escaliers en pierre. Il se compose d'une entrée avec fenêtres, puis au 1r niveau un grand espace de vie convivial avec salon, salle à manger, cuisine ouverte et un cellier. A l'étage intermédiaire, se trouve une suite avec un petit salon, une chambre, une salle d'eau, toilettes. Au deuxième niveau, une vaste suite parentale avec un grand dressing, deux chambres, 2 salles d'eau et toilettes. Une belle cave de 120 m² complète cette offre. Petite copropriété composée de deux propriétaires. Les autres lots étant des baux commerciaux en professions libérales, les propriétaires de cet appartement sont les seuls résidents. Proche des écoles, des collèges, des commerces et de deux grands parkings fermés. Quote-part des charges annuelles prévisionnelles : 1420 € (118 € par mois).Taxe foncière : 2.679 €. Bien soumis au statut d'une copropriété bénévole sans procédure en cours. Prix honoraires inclus : 1 354 500 €. Les honoraires à la charge de l'acquéreur représente 4,19 % du prix net vendeur de 1 300 000 €. Le négociateur agit sous le statut d'agent commercial. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l'Agence.