Maison à vendre à Monbazillac

PROPRIÉTÉ VITICOLE EN APPELLATION MONBAZILLAC

DORDOGNE – PROPRIÉTÉ VITICOLE EN APPELLATION MONBAZILLAC – DOMAINE DE 50 HECTARES AVEC CHAI, HABITATION ET MATÉRIEL – CERTIFICATION BIO
Située au cœur de l'appellation Monbazillac, cette propriété viticole bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur les hauteurs du village, à proximité immédiate du site touristique du Château de Monbazillac. Le domaine domine la vallée de la Dordogne et offre une vue imprenable sur le château et sur Bergerac.
L'ensemble se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Bergerac, de sa gare et de ses commodités, et à 5 minutes de l'aéroport.
Les deux propriétaires, associés exploitants au sein de la SCEA, souhaitent céder leurs actifs. L'exploitation, conduite en agriculture biologique, est disponible immédiatement, sans délai d'attente de récolte. Le foncier détenu par un GFA familial ainsi que le corps de ferme appartenant à une indivision seront vendus concomitamment.
Type d'installation : Individuelle
Mode de cession : Vente complète
Activité : Viticulture – chai particulier
SAU : 50 ha
Logement repreneur : Inclus, situé sur l'exploitation
1. Description générale de l'exploitation
La SCEA exploite 50 ha de vignes :
30 ha en propriété (GFA familial)
20 ha en fermage (baux à reprendre)
Plantations
Cépages blancs : 42,5 ha dont Monbazillac
Cépages rouges : 7,5 ha
(Production majoritaire en AOC Monbazillac – 86 %, et AOC Bergerac – 14 %)
2. Bâtiments d'exploitation
Le corps de ferme, appartenant à une indivision familiale et mis en vente, comprend :
Chai équipé de 800 m², capacité 3 000 hl
Passerelles de sécurité sur l'ensemble des cuves
Bureau avec accueil et espace pour les salariés
Bâtiments de stockage du matériel
Station d'épuration
Bâtiments fonctionnels, conformes aux normes, valorisés.
3. Matériel d'exploitation
Matériel de chai et matériel viticole complet pour une exploitation biologique de 50 ha
Emploi et aides
2 salariés en CDI,
2 saisonniers permanents pour les travaux viticoles
Aides PAC : DPB disponibles à la vente.
Habitation
Maison de plain-pied de 110 m², attenante au bureau et à l'accueil :
3 chambres
1 bureau
Cuisine équipée
Salon / salle à manger
Garage
Jardin clôturé
Cheminée, pompe à chaleur
Ouvertures PVC double vitrage
Assainissement à finaliser (raccordement possible sur la station du chai)
Reprise totale parts sociales + immobilier
Prix de vente : 671 000 € HAI Hors stock et avance aux cultures.
Potentiel commercial
La production, certifiée en agriculture biologique, est vendue majoritairement au négoce.
Les ventes en bouteilles restent marginales, offrant un potentiel important pour un repreneur souhaitant développer la commercialisation directe ou la valorisation en circuits courts et œnotourisme.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Afficher le téléphone