Maison à vendre à Royan

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MAISON FAMILIALE ATYPIQUE

VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 3D DISPONIBLE - À 1400 m de la plage de la grande Conche, 15 min à pied des école, collège et lycée, cette discrète maison en pierre de la fin 19ème cache des volumes surprenants (200 m2 dont 5 chambres) et des prestations haut de gamme. Entièrement réhabilitée depuis peu, elle bénéficie d'un environnement calme et d'une surface de jardin rare à cette distance de la plage. L'entrée d'origine a conservé son escalier en bois qui a été sablé. La redistribution a permis de créer une 2ème entrée avec vestiaire et WC invités. Toutes 2 conduisent à une spectaculaire pièce de vie de 70 m2 comprenant un espace salon avec bibliothèque sur mesure, une partie salle à manger et ses larges baies vitrées prolongeant la pièce sur l'immense terrasse de 100 m2, en partie ombragée par une pergola et bordée par un singulier bassin de nage semi enterré et chauffé (8X3); enfin dans le prolongement de l'espace salle à manger prend place une superbe cuisine équipée avec son propre accès terrasse. Toujours à ce niveau, une partie nuit offre une belle chambre de plain pied de 16 m2 et une vaste salle de bain avec baignoire, douche, WC et coin buanderie séparé (13 m2). L'étage propose 4 chambres dont 3 de 16 m2 environ et une de 13 m2. Deux d'entre elles conduisent à une terrasse de 37 m2 dominant le jardin et les bois. L'ensemble est complété par une grande salle d'eau et un WC séparé. Les matériaux utilisés pour la rénovation sont de qualité: planchers en chêne, agencements sur mesure, plan de travail en corian, ouvrants en bois massif avec double vitrage ou alu pour les baies coulissantes, etc. Au rez de chaussée le plancher est chauffant ou rafraîchissant par pompe à chaleur, complété à l'étage par des convecteurs. L'isolation, la charpente et la couverture sont neuves. La propriété est composée d'une prairie de près de 2000 m2 jouxtant un bois et des terres en zone naturelle de près de 6000 m2, avec sa cabane pour enfants et des possibilités de potager, permaculture, etc. L'environnement est paisible et bucolique. La constructibilité résiduelle reste importante. Une réhabilitation de qualité qui a su redonner vie à cette belle maison familiale en conservant l'esprit campagne / bohème. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :