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30 mn d'Angoulême (TGV) - Située dans une campagne magnifique, à la frontière de la Charente et de la Dordogne, cette rare et exceptionnelle propriété d'environ 122 ha comprend un élégant logis du 18ème siècle, un annexe de gardien, une maison d'amis indépendante et de vastes dépendances (+800m2). Le logis principal (360m2) a été entièrement et magnifiquement rénové. Il se compose d'une grande entrée, salon, salle à manger, bureau, cuisine, buanderie et 3 chambres avec leur salle des bains privative. Cette belle demeure a conservé toute son authenticité (tomettes anciennes, parquets, boiseries, quatre cheminées en état de marche) et possède beaucoup de charme. Attenante au logis et pouvant communique avec ce dernier, l'annexe du gardien (114m2) offre un vrai potentiel d'agrandissement. Des travaux sont à prévoir. Située à écart du logis, la maison d'amis (120m2) possède un jardin privé avec entrée séparée. Beaucoup de charme pour cette maison qui nécessite également des travaux de rafraîchissement. Les diverses dépendances comprennent deux grandes granges (570 m²), un garage, deux ateliers et un studio avec terrasse. Tous les toits ont été refaits et sont en parfait état. La propriété est implantée au milieu de sublimes jardins paysagés, qui sont un enchantement pour les sens. La propriété couvre 122 ha pratiquement d'un seul tenant, se répartissant en terre agricole (53.12 ha) et bois (66.25 ha), plus une parcelle des peupliers prêts à être coupés. Toutes les terres sont libres. Le domaine est traversé par une petite rivière, possède une source avec un bassin, ainsi que un dolmen classé. L'environnement est sans nuisance. Une propriété magnifique, pleine de charme, chargée d'histoire, qui peut se prêter à de nombreux projet (chevaux, agriculture, élevage, etc…). Coup de cœur de l'agence !
