Appartement à vendre à Cannes

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Centre-ville - Appartement duplex de 79m² esprit Loft avec mezzanine

Idéalement situé à Cannes, dans le prisé quartier du bas Montfleury, ce loft au cachet unique se trouve à deux pas de la célèbre rue d'Antibes et de ses boutiques animées. Avec ses volumes généreux et sa superbe hauteur sous plafond, ce bien d'exception offre une surface de 59,01m² (Loi Carrez) pour un total habitable de 79,97m². La vaste pièce de vie, sublimée par sa hauteur sous plafond et baignée de lumière grâce à ses quatre ouvertures, intègre une élégante cuisine américaine, créant un espace ouvert, moderne et convivial. Une salle d'eau avec toilettes complète l'ensemble. En mezzanine, une chambre cosy avec dressing apporte un cocon intime. Grâce à la belle hauteur sous plafond, une seconde chambre peut facilement être créée, offrant encore plus de possibilités d'aménagement. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif à fort potentiel, ce loft est une opportunité rare à CANNES. Tout se fait à pied ! À proximité immédiate de la célèbre 'Banane', du centre-ville, de la gare, des bus et de la célèbre Croisette. Important : La location saisonnière est autorisée dans l'immeuble. Un bien unique, mêlant modernité et authenticité. CLASSE ÉNERGIE : C (indice 176) / CLASSE CLIMAT : A (indice 5) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 660€ et 960€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200.00 euros. Damien DEROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522 263 466 - CANNES.