BEAULIEU-SUR-MER – Vente en nue-propriété - DERNIER ÉTAGE – 4 pièces- TERRASSE 210m².
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 85 ans . Bouquet : 1 453 000 € Rente : 0 €/mois . Prix d'achat : 1 453 000 €.
Nous vous rappelons qu'en vente en nue-propriété, le vendeur conserve l'usage du bien. Vous ne pouvez y habiter, ni le louer pendant la période d'usufruit. Dans le cadre d'une vente en nue-propriété, vous achetez le bien avec un paiement unique au comptant. Il n'y a pas de rente mensuelle. Pour l'investisseur, cela équivaut à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), dont les « loyers » sont perçus immédiatement sous forme de décote sur la valeur du bien (usufruit/droit d'habitation).
Century 21 Lafage vous propose ce penthouse d'exception de 112 m² en dernier étage, situé en plein cœur de Beaulieu-sur-Mer, à proximité immédiate des plages, commerces, et transports. L'appartement se compose d'un vaste séjour de 50 m² avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il bénéficie d'une terrasse panoramique de 218 m², rare sur le secteur.
Points forts : Dernier étage avec ascenseur. Terrasse 210 m² plein ciel. Luminosité exceptionnelle, triple exposition. Emplacement recherché.
Analyse financière :Vous achetez ce bien 1 453 000 € en nue-propriété, pour une valeur vénale de 1 700 000 €. L'usufruitier (homme de 85 ans) conserve l'usage du bien, mais continue de supporter l'ensemble des charges courantes, la taxe foncière, ainsi que les travaux d'entretien (hors grosses réparations – Art. 606 du Code civil).Plus-value latente immédiate de 247 000 €. Pas de fiscalité pendant la durée de l'usufruit. Pas de rentes à verser. Investissement haut de gamme dans une station balnéaire prisée de la Côte d'Azur. Aucun aléa locatif, ni gestion à prévoir. Emplacement idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.
INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
