Kernsanierte DHH am Killesberg – Neubaustandard, Grünblick
* Stadtbezirk Stuttgart-Nord
* Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe
* Höhenpark Killesberg fußläufig erreichbar (ca. 5–10 Minuten)
* Höhenfreibad und historische Killesbergbahn in der Nähe
* Stadtbahnlinien U5, U6, U7, U15 – Haltestelle Killesberg (ca. 7–10 Gehminuten)
* Buslinien 43 und 44 im Nahbereich
* Schnelle ÖPNV-Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof
* Lebensmittelversorgung, Bäckereien, Apotheken im Umfeld
* Arztpraxen und Cafés im Stadtbezirk erreichbar
* Schulen und Kindergärten im Wohnumfeld
* Kurze Fahrtzeit zur Stuttgarter Innenstadt und zu Autobahnanschlüssen
* Doppelhaushälfte, Baujahr 1976, massiv gebaut
* Umfassende Kernsanierung mit Fertigstellung voraussichtlich Ende Sommer 2026
* Rund 200 m² Wohnfläche auf 484 m² Grundstück
* 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
* Hohe Decken und großformatige Panoramafenster
* 2 Balkone mit Grünblick, 1 Terrasse
* Direkter Ausgang vom Untergeschoss in den Garten
* Ruhige Lage in zweiter Reihe, kein Durchgangsverkehr
* 28 m² Nutzfläche (Hauswirtschaft/Technik)
* Mitgestaltung einzelner Ausstattungsdetails bei frühzeitiger Kaufentscheidung möglich
* Übergabe ab Januar 2027
Ausstattungsmerkmale & Besonderheiten
- Umfassende Kernsanierung mit Fertigstellung voraussichtlich bis Ende Sommer
- Kombination aus Bestandsimmobilie und technischem sowie energetischem Niveau eines Neubaus
- Ruhige Lage in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne
- Ca. 200 m² Wohnfläche auf ca. 484 m² Grundstück
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Besondere Raumwirkung durch hohe Decken und großformatige Panoramafenster
- Balkon mit Ausrichtung ins Grüne
- Insgesamt 6 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
-Zwei Badezimmer sowie zusätzliche Hauswirtschafts- und Technikflächen
- Direkter Zugang vom Untergeschoss in den Garten
- Möglichkeit zur Mitgestaltung einzelner Materialien und Ausstattungsdetails bei frühzeitiger Kaufentscheidung
- Neue Wärmepumpe in Verbindung mit wassergeführter Fußbodenheizung
- Erneuerung von Dach, Fassade und Dämmung nach aktuellem energetischen Standard
- Hochwertige Prefa-Aluminiumfassade mit moderner, langlebiger Ausführung
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie Außenjalousien bzw. Lamellenverschattung
- Photovoltaikanlage vorbereitet, Batteriespeicher nachrüstbar
- Vollständige Erneuerung der elektrischen Anlage
- Neue Badezimmer sowie neue Boden- und Wandbeläge in relevanten Bereichen
- Einzelgarage
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
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