Le golfe de Saint-Tropez
Le golfe de Saint-Tropez
scroolDot

Le golfe de Saint-Tropez

L’un des huit territoires varois abrite sans doute les communes les plus réputées du deuxième département le plus boisé de France, dont les incontournables Saint-Tropez et Ramatuelle. De Sainte-Maxime au Rayol-Canadel, la presqu’île décline des paysages de carte postale.


Du sentier du littoral au massif des Maures, la palette chromique passe du bleu azur au vert tendre, des côtes tantôt escarpées tantôt sablonneuses baignées par la Méditerranée aux 135.000 ha de collines, de vallons, de rivières et de plans d’eau du relief varois. La simple évocation de Saint-Tropez suffit à raviver le mythe. Etablissements festifs, boutiques branchées… Mais aussi et surtout un village au charme authentique articulé autour de la célèbre Place des Lices et de l’ancien port de pêcheurs, qui accueille aujourd’hui des yachts parmi les plus luxueux de la planète. Sur le territoire rendu célèbre par Brigitte Bardot et la génération des yéyés, pas moins de trois palaces. Si les cités voisines ne sont pas sur le même positionnement, elles offrent une qualité de vie indéniable du goût des résidents secondaires et des actifs du cru.« Les chiffres FNAIM de l’exercice 2016 sont riches en enseignements », introduit Delphine Blet de Showroom Immobilier. A Saint-Tropez, l’appartement se négocie 9816 €/m2 pour un panier moyen de 525.000 €, quand la villa vaut 15.000 €/m2 avec un prix de vente à 3,4 M €. Un chiffre néanmoins gonflé par les quelques signatures de biens d’exception enregistrées sur l’année. L’offre se répartit entre le segment collectif à 80 % et le segment individuel à 20 %. L’heure est clairement au dynamisme : en témoigne le stock baissier. Sainte-Maxime, qui se porte bien, voit ses prix augmenter. Les appartements valent 5500 €/m2, un ratio en progression de 3,5 %, et les maisons avoisinent 7200 €/m2. La hausse du stock de biens tient au volume conséquent de programmes neufs. En plein développement urbain, la ville attire de plus en plus d’actifs. Sur Cavalaire, les prix moyens diminuent a contrario d’environ 5 %. Le village familial rejoint les barèmes de Cogolin avec un mètre carré à 5000 €, un appartement à 214.000 € et une villa à 690.000 €. Sise au cœur du golfe de Saint-Tropez, Cogolin arbore le ratio le moins élevé : 4000 €/m2 pour un appartement et 7000 €/m2 en échange d’une villa. L’offre s’équilibre parfaitement entre les deux segments. Ici, la tendance est aussi à la construction.

« Saint-Tropez est un marché exclusif connu dans le monde entier. Huit semaines par an, les ressortissants des quatre coins de la planète s’y précipitent », décrit Filippo Speranza Patrignani de l’agence Heraclee Luxury Real Estate. « En terme de notoriété, la presqu’île varoise n’a rien à envier à Cannes ou Monaco. » Un appartement ou une maison de village de 100 à 120 m2 prolongés par une terrasse sur le toit face au clocher vaut aux alentours de 10.000 €/m2. Français, Italiens, Hollandais et Allemands, souvent quinquagénaires, apprécient d’accéder à pied aux boutiques, aux commerces de bouche et au pittoresque port. Le ticket d’entrée de la villa flirte avec les 2 M €, la somme requise pour une maison ancienne de 120 m2 sur une parcelle de 1000 m2. Les intéressés recherchent des pièces de réception, une piscine et un retour de 15.000 à 25.000 €/semaine en location saisonnière. Le marché haut de gamme montre tous les signes de reprise. Visites et propositions vont bon train pour des biens entre 6M € – le prix d’une néo-provençale de 400 m2 à rafraîchir sur une parcelle de 3000 m2 près des Salins et des plages de Ramatuelle – et 12 M € – pour une maison entièrement rénovée de 600 m2 sur 5000 m2, dotée de tout le confort moderne, avec portes à galandage, piscine, pool-house, hélisurface, caves à vin et à cigare, dans un domaine sélect, Les Parcs de Saint-Tropez, les Salins, Le Capon ou La Capilla. La Croix-Valmer est un village charmant situé à 20 mn de Saint-Tropez. Parmi les quartiers réputés, Gigaro, à deux pas de la plage, profite de vues imprenables sur le golfe, les îles de Port-Cros et du Levant. Une construction bien exposée sur un généreux terrain s’échelonne là entre 2,5 et 5 M €, lorsqu’elle atteindrait 15-20 M € à Saint-Tropez.

bienDexception
Sur un terrain de 5000 m2 face à la baie des Canoubiers, cette villa neuve arbore 550 m2 habitables (cinq suites, un studio pour le personnel, une généreuse cave à vin, une salle de cinéma et une piscine de 100 m2 avec pool-house) orientés sur la mer. Showroom Immobilier (06 03 37 24 01).
Sur un terrain de 5000 m2 face à la baie des Canoubiers, cette villa neuve arbore 550 m2 habitables (cinq suites, un studio pour le personnel, une généreuse cave à vin, une salle de cinéma et une piscine de 100 m2 avec pool-house) orientés sur la mer. Showroom Immobilier (06 03 37 24 01).
bienDexception
Sur un terrain paysager de 4000 m2 avec piscine chauffée et pool-house dans un domaine privé de Ramatuelle, cette villa contemporaine d’environ 400 m2 (cinq suites, une salle de cinéma, un espace dédié au sport et une cave professionnelle) offre une vue magnifique sur la baie de Pampelonne et les colline de Tahiti. 14.310.000 €. Heraclee Luxury Real Estate (04 94 54 20 01).
Sur un terrain paysager de 4000 m2 avec piscine chauffée et pool-house dans un domaine privé de Ramatuelle, cette villa contemporaine d’environ 400 m2 (cinq suites, une salle de cinéma, un espace dédié au sport et une cave professionnelle) offre une vue magnifique sur la baie de Pampelonne et les colline de Tahiti. 14.310.000 €. Heraclee Luxury Real Estate (04 94 54 20 01).
bienDexception
Cette villa des Canoubiers recèle 413 m2 (sept chambres) sur une parcelle de 5445 m2 au cœur d’une pinède. 10.500.000 €. John Taylor Saint-Tropez (04 94 97 07 30).
Cette villa des Canoubiers recèle 413 m2 (sept chambres) sur une parcelle de 5445 m2 au cœur d’une pinède. 10.500.000 €. John Taylor Saint-Tropez (04 94 97 07 30).

Jean-Philippe Manzon de l’agence Alpha travaille les secteurs de Sainte-Maxime, Grimaud et Beauvallon Guerrevieille. Ces derniers bénéficient, en général, d’une exposition au sud et d’une vue imprenable sur Saint-Tropez. 90 % des acquéreurs recherchent des villas individuelles ou des mas mitoyens. 80 % se positionnent sur le marché des biens secondaire. Acheteurs hexagonaux, belges, suisses et allemands, attachés à la discrétion et aux rassemblements familiaux, plébiscitent l’adresse. Depuis le Brexit, les Anglais sont plus timides. La demande de biens entre 500.000 et 800.000 € – l’équivalent d’une maison mitoyenne sur une parcelle de 500-1000 m2 – est soutenue, l’offre, en revanche, beaucoup moins. Les villas individuelles de minimum 200 m2 (quatre chambres et une piscine) pourvues d’un aperçu sur la mer sont présentées entre 1,5 et 2,5 M €. Au-delà de 3 M € – avec la garantie d’une surface habitable de 300 m2 et de vues de carte postale – les signatures se révèlent plus marginales. La majorité des vendeurs a revu ses prétentions à la baisse. Affichée au prix du marché, une référence se vend généralement en moins d’un an.


Ecrit par
Laetitia Rossi - 12 juin 2017