Le charme de  l’arrière-pays de Cannes
Le charme de l’arrière-pays de Cannes
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Le charme de l’arrière-pays de Cannes

Valbonne, Biot, Opio ou encore Le Rouret déclinent des paysages de carte postale empreints de charme bucolique, à seulement quelques encablures de l’ébullition du littoral et des grandes villes de la Côte d’Azur.


Le village historique de Valbonne, édifié au XVIe siècle autour de la place des Arcades, tranche radicalement avec la très moderne technopole de Sophia-Antipolis, ses entreprises tournées vers l’innovation et son pôle universitaire et scientifique. La commune limitrophe d’Antibes abrite 13.000 habitants, dont 88 % de moins de 60 ans. Fréquentée depuis l’antiquité romaine, Biot, sur laquelle court également la dynamique Sophia-Antipolis, accueille le musée Fernand Léger, des poteries et surtout la verrerie, à laquelle elle doit sa réputation de capitale mondiale du verre soufflé. Opio, à 17 km des plages cannoises et à 40 km de la station de Gréolières-les-Neiges, ne se contente pas d’abriter le Club Méditerranée. Elle invite à une parenthèse enchantée au sein de son verdoyant cadre. Seulement 10 minutes de voiture séparent Le Rouret de Grasse. Le village bénéficie d’une situation privilégiée en pleine nature : sur les collines courent oliviers, cyprès et chênes, tenant la dragée haute aux restanques de pierres sèches, aux maisons authentiques, aux fontaines et aux lavoirs, tandis que son église typique se dresse sur la place provençale agrémentée de platanes centenaires.

« Le choix entre les communes est ensuite affaire de goût », précise David Sémo de Century 21 Visa Immobilier. Biot reste plus proche de la mer, quand Valbonne et Opio misent sur l’attrait des golfs. Le marché de la villa de standing se révèle relativement homogène sur le grand secteur. Une belle maison de 175-200 m2 jouissant d’une situation agréable démarre à 1 M €. On demande actuellement 2,4 M € pour une propriété de Biot en parfait état - 300 m2 habitables décorés par un architecte d’intérieur de renom, un pavillon de gardiens et un triple garage dans un domaine fermé et gardé orienté sur le village et la mer. Il y a une décennie, les Anglais plébiscitent l’adresse, remplacés à partir de 2010 par les Belges et les Hollandais, lorsque les Russes n’abandonnent jamais vraiment le littoral pour la verte campagne. Aujourd’hui, si la clientèle est internationale, aucune population ne se distingue en particulier, excepté les Parisiens, bien décidés à acquérir un bien en prévision de la retraite. A partir de 1,5 M €, les actifs locaux disparaissent des tablettes. De manière globale, les stocks sont reconstitués. Le professionnel évoque « 240 références en magasin tandis que l’on devait jadis composer avec une centaine », avant de reconnaître « une certaine réticence des acquéreurs quant à la fiscalité française et à la concurrence de certaines places récemment effondrés en Espagne et au Portugal ». L’achat de foncier est majoritairement réservé aux autochtones. Les étrangers, peu enclins à se lancer dans la grande aventure des travaux, préfèrent le clé en main, d’autant que les terrains d’exception se font rares. Révolu le temps de la surévaluation et de la tentative opportuniste. Seuls trouvent preneurs les biens aux coûts maîtrisés. A la tête de quatre agences et d’une équipe de 20 personnes, le spécialiste s’avoue satisfait. Preuve de la confiance recouvrée, un bureau ouvre à Biot en 2014, et un autre, à Opio en octobre 2016.

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A quelques minutes de Valbonne, cette propriété récente affiche 310 m2 dans un magnifique jardin paysager d’environ 3700 m2, orienté sur le golf et la campagne. Elle offre quatre belles chambres, une véritable salle de cinéma et une salle de gym. 3.980.000 €. John Taylor (04 93 12 36 36).
A quelques minutes de Valbonne, cette propriété récente affiche 310 m2 dans un magnifique jardin paysager d’environ 3700 m2, orienté sur le golf et la campagne. Elle offre quatre belles chambres, une véritable salle de cinéma et une salle de gym. 3.980.000 €. John Taylor (04 93 12 36 36).
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Cette élégante propriété historique recèle une bastide principale du XIXe siècle de neuf pièces et une maison de gardiens dans un jardin provençal de 1,7 hectares avec bassin, fontaines, roseraie et pool-house. 3.450.000 €. Agence de l’Olivier (04 93 12 10 33).
Cette élégante propriété historique recèle une bastide principale du XIXe siècle de neuf pièces et une maison de gardiens dans un jardin provençal de 1,7 hectares avec bassin, fontaines, roseraie et pool-house. 3.450.000 €. Agence de l’Olivier (04 93 12 10 33).
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Dans un secteur résidentiel et calme, cette maison neuve possède domotique et confort moderne. Lumineuse, elle profite de prestations luxueuses et de quatre suites dans un jardin plat de 3000 m2, agrémenté d’un couloir de nage chauffé de 20 mètres de long. 2.290.000 €. Century 21 Visa Immobilier (04 93 12 30 30).
Dans un secteur résidentiel et calme, cette maison neuve possède domotique et confort moderne. Lumineuse, elle profite de prestations luxueuses et de quatre suites dans un jardin plat de 3000 m2, agrémenté d’un couloir de nage chauffé de 20 mètres de long. 2.290.000 €. Century 21 Visa Immobilier (04 93 12 30 30).

« On constate, depuis 2009, un ajustement des prix et un maintien du marché, avec une réussite exceptionnelle en 2016 malgré les inquiétudes liées au contexte politique général », complète Chantal Agier de l’Agence de l’Olivier à Valbonne. On gagne en espace à mesure que l’on avance dans les terres. Le Pays grassois arbore, par exemple, de somptueux domaines et bâtisses de caractère prisés notamment par les grandes maisons du parfum et du luxe à la française. Entre 1 et 2,3 M €, l’activité se porte bien. A partir de 3 M € - Une gamme qui connaît la concurrence des villas du bord de mer - la demande se révèle moins soutenue. Parmi les atouts de choix, Valbonne, Biot et Opio affichent ses golfs à perte de vue, la proximité des écoles internationales et une vie de village authentique et animée. Le secteur reste une valeur sûre, un investissement pérenne.

« Le cœur de la demande s’échelonne entre 700.000 et 2 M € », confirme Georges Fassone de John Taylor. Valbonne réunit tous les suffrages, notamment grâce à son village vivant, ses commerces de bouche, ses bonnes tables et son réputé CIV, où sont scolarisés les jeunes cosmopolites fraîchement installés. La majorité des acheteurs s’établissent en résidence secondaire, n’hésitant pas à séjourner sur place trois à quatre mois par an avant de poser définitivement leurs bagages la retraite venue. Le directeur de l’agence de Valbonne décrit la vente récente d’une maison accessible à pied depuis le village, 210 m2 sur 2700 m2 au sein d’un parc paysager, à 1,2 M €, ou d’une villa de 270 m2 auxquels s’ajoutent une maison de gardiens et deux d’amis, sur une parcelle de 11.000 m2, à 2,3 M €. Au passage en 2017, les demandes de renseignements et les visites vont bon train. L’optimisme prévaut.


Ecrit par
Laetitia Rossi - 23 décembre 2016