La Californie, ultra résidentielle
A cours du dernier semestre, Cannes, encore marquée il y a quelques mois par le contexte économique international, aurait enregistré cinq transactions au-delà de 20 M €, dont trois sur La Californie et une aux alentours de 37 M €, la deuxième plus importante de l’histoire derrière la propriété des Iles de Lérins. Le signe d’un retournement de marché ?
La vraie Californie s’étend de l’avenue du Roi Albert à celle du Maréchal Juin et de l’avenue de Vallauris à la résidence Saint-Michel à l’est. Le Roi-Albert constitue son cœur historique jadis prisé par l’aristocratie anglaise et les Russes Blancs », décrit Jean-Christophe Hym de l’agence Europa. Les luxueuses propriétés alors édifiées, Saint-Michel, Montjoli et Sémiramis, sont transformées en résidences, mais conservent leurs parcs et dépendances. Sur le front des appartements, à nouveau brigué par les Français : des stocks reconstitués et un tassement des prix. Le spécialiste évoque la vente récente d’un appartement, au panorama azur, de 95 m2 rénovés, à l’Apollo, une bâtisse de belle facture avec piscine intérieure, à 1,2 M €. Près de 12.000 €/m2, un ratio cohérent pour un bien haut de gamme, alors que l’on atteignait 15.000 €/m2 en 2007. L’équivalent à restaurer et seulement pourvu d’un aperçu mer démarre à 8000 €/m2. Exception faite de Soligny, Le Mariposa s’inscrit comme la résidence la plus sélecte. Le quartier Alexandre-III, juste en dessous, plus plat, moins riche en vues mer et proche des commerces, oscille entre 8000 et 10.000 €/m2. Sur le segment de la villa, La Californie reste l’enclave cannoise la plus prestigieuse. On ne trouve aucune maison, même sans vue mer, à moins de 2 M €. Des Français en résidence secondaire s’offre une construction de type mas provençal de 250 m2 en parfait état, sur un terrain de 2700 m2, avec vue sur la rade, à 4,7 M €. Au-delà de 5 M €, on note encore un certain marasme, alors que l’activité reprend à partir de 10 M €.
« Le 87 Soligny a trouvé son marché en 2016, avec trois ventes orchestrées par John Taylor, une par Magrey & Sons et un intérêt soutenu pour son fameux penthouse », révèle Sylvain Boichut, directeur commercial de John Taylor. Environ 20.000 €/m2 en moyenne et des pointes à 27.000 €/m2... « Le 87 Soligny obéit aux standards actuels, en matière de construction, isolations thermique et phonique, domotique et décoration. Les neufs appartements jouissent d’un spa avec sauna, hammam, de salles de sport et de massage animées par un coach particulier, d'une piscine et d'un solarium panoramique, d'un service de conciergerie et de sécurité 24/7. Chacun est accompagné de deux emplacements voiture de 5 m d’empattement. Le clé en main (meublé et équipé) et le confort hôtelier tirent leur épingle du jeu. Cannes serait en passe de renouer avec une clientèle fortunée, timide depuis le départ des Européens de l’Est. La Californie arrive juste derrière La Croisette, qu’il s’agisse des prix, des profils socio-économiques ou du nombre de contacts. »
« La Californie suscite la convoitise d’une majorité de résidents secondaires, attirés par le calme et la végétation luxuriante à 5 mn de La Croisette, l’exposition sud, la vue sur la rade et les îles de Lérins », précise Sophie Peirano de Knight Frank. « Sans oublier le large panel de biens immobiliers, appartements, villas, penthouses, neuf et ancien, copropriétés généreuses ou intimes. » La professionnelle cite un appartement vendu récemment à 1.390.000 € de 110 m2 orientés sur la Grande Bleue au Saint-Michel. Si le cœur de demande se situe sur le segment individuel entre 3 et 6 M €, la spécialiste confirme la reprise d’activités au-dessus de 10 M €.
