Vue mer à Biarritz : un luxe convoité

Les appartements ou maisons offrant le privilège d’une pleine vue sur l’océan à Biarritz sont rares et toujours aussi prisés. Focus sur un micro marché très réactif où les acquéreurs sont prêts à payer des prix soutenus pour les meilleurs emplacements.

Station balnéaire jouissant d’une aura élégante et décontractée à la fois, Biarritz offre un trésor d’environnement où la nature domine. Toutefois, les appartements offrant une vue sur l’océan sont peu nombreux et se concentrent dans certains quartiers comme le souligne Pierre Deglaire directeur et fondateur de l’agence Coldwell Banker DP&P Consulting : « A Biarritz trois quartiers offrent des vues mers intéressantes : le quartier Miramar, le quartier Côte Basque et le quartier Milady. Dans le centre de Biarritz, les appartements avec vue mer sont plus rares et les vues éloignées, la densité urbaine ne permet pas une pleine vue mer. Sur ce segment de bien avec vue, on reste déficitaire sur le stock, ce qui expliquent des prix élevés, entre 8000 et 12.000 €/m2 selon l’état du bien et quelques exceptions qui peuvent passer au-dessus de 12.000 €/m2. En ce qui concerne les maisons offrant des vues mer, les offres sont très rares et les acheteurs potentiels nombreux. Les appartements offrent d’avantage de choix pour ce type de prestation. Les prix sont restés élevés mais on constate un changement de psychologie des acquéreurs qui accélèrent les transactions. Les biens partent vite car il y a une crainte de hausse des taux. Biarritz bénéficie de très bonnes retombées médiatiques, c’est une station balnéaire en vogue. La reprise prochaine de l’hôtel du Palais par une société internationale incite déjà les marques de luxe à s’implanter dans la ville. Les prix peuvent augmenter dans les mois à venir, ce qui pousse les acquéreurs à acheter rapidement. Récemment, un appartement en étage élevé avec vue mer a été vendu à un prix élevé en une semaine à peine ! ».

S’il est question de rareté pour les biens offrant des vues sur l’océan à Biarritz, c’est aussi une question de répartition surtout pour les maisons comme le souligne Stanislas de Roumefort, directeur de l’agence Côte Ouest Immobilier Christie’s : « La répartition n’est pas uniforme, certaines zones littorales ne disposent que de rares maisons offrant une vue sur l’océan. Sur la côte des Basques, Biarritz sud, le quartier d’Espagne il y a une densité foncière importante pour ce type de biens. La fourchette des prix est entre 1,5 et 2 M €. Au nord de Biarritz, les maisons affichent d’autres prestations, elles sont plus chères et plus cossues, ce n’est pas le même type de construction, et les prix sont plus élevés, entre 2 et 3 M €. Le marché des maisons avec vue mer contrairement à celui des appartements, est un marché plus tendu où les transactions sont plus lentes. Il concerne en majorité des actifs désireux d’investir dans une résidence secondaire. Pour les appartements, ce n’est pas le même profil d’acquéreurs, on y retrouve beaucoup de séniors aisés, des Français à la retraite pour qui il est rassurant d’investir dans ce type de biens disposant de tout le confort moderne. Ce marché résiste bien, il y a de l’offre, pas de sur-abondance mais une palette de surfaces variées allant du 30 m2 jusqu’au 150 m2. Les prix sont élevés mais ils se maintiennent et fléchissent plus la surface est grande. C’est un marché qui offre de sérieux atouts pour les investisseurs ».

Dans la plus prestigieuse résidence de Biarritz, ce superbe appartement bourgeois de 261 m2 offre le privilège d’une vue exceptionnelle sur l’océan et sur l’emblématique hôtel du Palais. Un panorama enchanteur qui s’offre depuis les pièces de réception et dans deux des cinq chambres dont dispose ce bien unique. 2.800.000 €. Coldwell Banker Previews DP&P Consulting (06 63 90 13 01).

Ce superbe appartement situé dans un très bel hôtel, déploie, sur 485 m2, de très grandes pièces de réception. Entièrement rénové, il affiche une élégance rare et dispose d’une sublime terrasse qui embrasse l’océan et les montagnes. Un appartement de gardien complète ce bien. Prix de 5 à 10 M €. Barnes Côte Basque (05 59 51 00 00).

Situé au cœur de la ville dans une résidence avec piscine, cet appartement en duplex de 144 m2 se distingue par ses immenses baies vitrées offrant en continue et dans chaque pièce, le spectacle de l’océan. Il compte une salle de projection, deux chambres, deux salles de bains et un grand dressing. Une cave et un parking complète ce bien. 1.295.000 €. Côte Ouest Immobilier Christie’s (05 59 26 82 60).

Les appartements avec vue mer dotés d’une terrasse font l’objet d’une convoitise particulière. Denrée rare à Biarritz comme le précise Philippe Thomine-Desmazures, directeur associé de Barnes Côte Basque : « Biarritz est une ville qui s’est construite au XIXe siècle, à une époque où l’on fuyait le soleil et par voie de conséquence peu d’appartements disposent de terrasses. Les beaux immeubles à Biarritz sont souvent d’anciens palaces, où les terrasses faisaient parties des parties communes. La division en appartements de ces demeures d’époque a donné naissance à des produits au cachet remarquable et recherché, disposant de belles vues sur l’océan et parfois de petits balcons ou de terrasses. La rareté fait le prix, la proportion de biens avec terrasse vue mer est réduite. Le prix moyen du mètre carré à Biarritz est de 4500 €, il grimpe à 10.000 € et au-delà pour les biens prestigieux offrant une terrasse face à l’océan. La vue mer représente plus de la moitié des requêtes enregistrées, c’est une demande forte car elle est une valeur sûre pour un acquéreur qui veut investir dans la pierre. Le marché est fluide sur des appartements de petites surfaces qui partent vite, il coince d’avantage pour les biens au-delà de 150 m2. Mais une vue sur l’océan demeure un atout considérable pour les investisseurs qui sont parfois prêts à sacrifier de la surface s’assurant une éventuelle revente ou une mise en location saisonnière ».