Villefranche-sur-Mer, un marché très actif

Séparée de Nice par le Mont-Boron, le Mont-Alban et le Mont-Vinaigrier, la ville articulée en amphithéâtre sur la Méditerranée se dresse à 10 km de la rayonnante Principauté de Monaco. La belle azuréenne, en lévitation au-dessus de sa rade, multiplie les paysages de carte postale et remporte tous les suffrages.

Cette luxueuse propriété du domaine privé du Castellet abrite 300 m2 (cinq suites) sur un terrain de 2000 m2. Prix supérieur à 15 M €. Savills French Riviera (04 93 76 80 80).

Cette luxueuse propriété du domaine privé du Castellet abrite 300 m2 (cinq suites) sur un terrain de 2000 m2. Prix supérieur à 15 M €. Savills French Riviera (04 93 76 80 80).

Située au calme entre la Basse et la Moyenne Corniche, cette villa de style florentin comprend 550 m2 sur un terrain paysager de 1800 m2 avec piscine et cuisine d’été. Le spa, la salle de gym et de massage, le hammam, le sauna et deux ascenseurs figurent au nombre des prestations. 15 M €. Blue Immobilier (04 93 01 01 61).

Dans le quartier résidentiel de La Barmassa, cette villa de 175 m2 s’accompagne de larges terrasses, d’un studio indépendant et d’un grand garage. 2,9 M €. Century 21 Lafage Transactions (04 93 04 00 40).

A l’abri des vents grâce à ses hautes falaises, Villefranche, fréquentée depuis l’Antiquité, arbore l’un des mouillages naturels les plus profonds de Méditerranée occidentale. Lieu de prédilection des croisiéristes, la commune s’étend du littoral au Mont Leuze, qui culmine à 577 mètres. Trois corniches la traversent d’est en ouest profitant de panoramas sur la Méditerranée à différents niveaux. Sur les 5150 habitations que compte la pittoresque cité, près de 40 % sont des résidences secondaires.

« Sa topographie permet à Villefranche d’offrir de multiples points de vue sur le village, la rade et le cap Ferrat », décrit Jean-Philippe Costa de Blue Immobilier. Ville­franche-sur-Mer présente à la fois des quartiers d’ha­bitation et des secteurs d’exception. A commencer par l’avenue des Serres, plébiscitée pour son exposition comme pour sa vue, l’avenue Louise-Borde et ses grandes propriétés ou encore l’avenue Léopold-II et ses célèbres Léopolda et Saint-Segond, sans doute les villas les plus exclusives de Villefranche quand la non moins renommée Schiffanoia pâtit d’un certain vieillissement. Dernièrement, un client paie 15 M € un terrain de 1400 m2 en deuxième ligne et une maison en chantier, adossés à une forêt de moins d’un hectare dans le quartier des Serres. Le projet, depuis confié à un cabinet d’architectes sud-africain, prévoit 1400 m2 habitables et des prestations haut de gamme. S’il revenait sur le marché, le bien pourrait avoisiner les 50 M €. Les Nord-Européens se montrent particulièrement présents tandis que les Italiens effectuent leur grand retour. La vieille ville, typique à souhait, attire les amateurs de pied-à-terre entre 500.000 et 1 M €. Le secteur sis directement sous le col de Villefranche a fait l’objet de quelques opérations de marchand de bien. Les Cistes, sous le fort, abrite, ensuite, une dizaine de maisons au calme du maquis, orientées à la fois sur la Baie des Anges et le cap Ferrat. Une unité de 250 m2, amenée à être intégralement transformée en une bâtisse de 350-400 m2 susceptible d’atteindre après travaux une valeur de 5 M €, trouve preneurs à 2,2 M €. Difficile d’évoquer Villefranche sans aborder Le Castellet. « Le sélect domaine souffre du désamour de ses propriétaires. Il aurait pu être mis davantage en valeur, enrichi d’un nouveau portail ou de services. Ce que Le Val des Costes à Saint-Laurent-d’Eze a très bien su gérer », regrette le professionnel.

« Le marché se porte bien », constate Alex Balkin, de Savills French Riviera. Les prix pratiqués sur Villefranche sont plus réalistes que les barèmes du voisin cap Ferrat. Les ventes d’exception sont synonymes de vues sur la mer époustouflantes et de généreuses surfaces - comprendre au-delà de 500 habitables. Une référence autour de 15 M € sur Villefranche peut valoir de 20 a 25 M € sur la péninsule bénie des dieux en fonction de la situation. Plus pour des pieds dans l’eau. Sur le segment d’exception, la tendance est clairement aux vastes espaces, notamment recherchés par les résidents monégasques. Les ensembles collectifs avec piscine, plus rares sur Beaulieu-sur-Mer, font des émules, du studio à 200.000 € à l’appartement rénové de 150 m2 doté d’une terrasse et d’un panorama méditerranéen à 1,5 M €. Maintenant, le recours à la voiture est plus systématique alors que le centre de Beaulieu se pratique à pied. La majorité des acquéreurs vise la résidence se­condaire, qu’il s’agisse d’appartements à 700-800.000 € ou de villas entre 2,5 et 3,5 M €, la somme requise, par exemple, pour une maison de 240 m2 à remettre au goût du jour sur une parcelle de 2000 m2 de la Grande Corniche. Désormais, les acheteurs ont le choix : ils visitent beaucoup, comparent et négocient.

« Le trois-pièces avec terrasse, vue mer et si possible en très bon état, pourvu d’un accès à la piscine d’une résidence située à proximité des commodités, a le vent en poupe. Rien que le 3 janvier dernier, l’agence de Villefranche enregistre trois offres, tous des couples en résidence secondaire, français, anglais et suédois, disposés à injecter entre 600.000 et 1 M € », précise Benjamin Mondou de Century 21 Lafage Transactions. En général, ils cherchent indifféremment sur le cap de Nice, le Mont-Boron et Villefranche-sur-Mer. La villa réunit aussi des adeptes de contemporain prêts à dépenser de 3 à 4 M €. Sur le segment haut de gamme entre 5 et 20 M €, l’heure est également à la reprise. C’est aussi vrai pour Beaulieu et le cap Ferrat, sauf que là, le ticket d’entrée du luxe démarre à 10 M €. « L’exercice 2017 montre 15 % d’augmentation de chiffre d’affaires et un nombre de ventes plus important aussi. Désormais, il n’y a plus de basse saison. Rien qu’à Noël, les Italiens étaient nombreux à pousser la porte des agences, sans doute la résultante de deux décennies de présence sur le secteur et d’une affiliation à des réseaux internationaux.

Par Laetitia Rossi

Ces annonces peuvent vous intéresser

1442055
7 photos
VILLEFRANCHE-SUR-MER
Prix : 4 200 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 325

Superbe villa californienne avec vue mer

A quelques minutes à pied des commerces et du centre et à 10 min du port et de la mer, authentique villa californienne bâtie par un architecte de renom en 1955, offrant 325m² habitables sur un... Réf : 9344 - 23/02/2018

7 photos
Voir en détail
VILLEFRANCHE-SUR-MER
Prix : 1 999 000 €
Bien à vendre - 6 pièces - 900

Villa Italienne - PRIX REDUIT

Cette villa de style italien entièrement rénovée est magnifiquement située dans les montagnes Italiennes au-dessus de Bordhighera et offre une jolie vue sur la mer et la montage. Entièrement... Réf : POWERS2ITV0113 - 22/02/2018

7 photos
Voir en détail
VILLEFRANCHE-SUR-MER
Prix : 1 650 000 €
Appartement à vendre - 3 pièces - 100

Appartement Villefranche avec vue Mer

Vue mer panoramique pour ce superbe appartement luxueusement rénové d'environ 100m2 habitable. Situé dans une résidence avec piscine à deux pas de la mer, cet appartement comprend un salon... Réf : 1471901 - 22/02/2018

7 photos
Voir en détail
VILLEFRANCHE-SUR-MER
Prix : 4 950 000 €
Maison à vendre - 7 pièces - 295

Villa en parfait au panorama exceptionnel

Située sur les hauteurs de Villefranche-sur-mer dans un quartier très calme et résidentiel, la villa de 300 m² est exposée plein Sud et offre une magnifique vue mer. En parfait état, la villa... Réf : V1119SJ - 22/02/2018

7 photos
Voir en détail
VILLEFRANCHE-SUR-MER
Prix : 4 400 000 €
Maison à vendre - 6 pièces - 340

Villa moderne Domaine du Castellet

Cette belle villa de 340m² située dans le domaine du Castellet, un domaine sécurisé à une 15ène de minutes de Monaco et de l'aéroport international de Nice est distribuée sur deux niveaux :... Réf : PP-17011 - 22/02/2018

7 photos
Voir en détail
VILLEFRANCHE-SUR-MER
Prix : 1 680 000 €
Maison à vendre - 8 pièces - 227

VILLEFRANCHE SUR MER - VILLA A VENDRE DE 227 M2 - VUE MER -...

Villefranche Sur Mer, dans un environnement verdoyant, très belle villa provençale de 230 m2 sur un terrain de plus de 1.500 m2. Exposition sud, superbe vue sur la mer, le Cap Ferrat,... Réf : N-37330 - 22/02/2018

6 photos
Voir en détail
1004783
6 photos
VILLEFRANCHE-SUR-MER
De 5M€ à 10M€
Maison à vendre - 8 pièces - 370

Magnifique propriété paladienne dans domaine fermé, avec vue...

Majestueuse propriété de style palladienne récemment construite, située dans un domaine privé, de 370 m² habitable hors annexes sur un magnifique parc de 2 311 m². La villa offre de... Réf : 9155 - 21/02/2018

6 photos
Voir en détail
VILLEFRANCHE-SUR-MER
Prix : 330 000 €
Appartement à vendre - 3 pièces - 72

VILLEFRANCHE SUR MER - 3 PIECES A VENDRE DE 72 M² - CENTRE...

Villefranche sur mer :  Au centre ville proche de toutes commodités, dans un immeuble niçois , en dernier étage d'angle, appartement de type 3 pièces d'une... Réf : V-4025 - 21/02/2018

6 photos
Voir en détail