Vent d’optimisme à Monaco
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Vent d’optimisme à Monaco

Les agents immobiliers reviennent sur un exercice 2015 porteur, sous-tendu par une clientèle européenne sensible à la qualité de vie au sein du micro-état, aux infrastructures d’accueil et au charme de la Principauté, haut lieu de divertissement et de culture sous le soleil azuréen.


Une superficie de moins de 2 km2, que se partagent 36.000 habitants et pas moins de 130 nationalités, et une aura internationale. Le deuxième état le plus petit du monde, située à 30 mn de l’aéroport international de Nice Côte d’Azur, ne se contente pas d’offrir à ses résidents une fiscalité douce. La réputation de ses excellentes écoles, de ses luxueux hôtels, de ses restaurants, de ses boutiques et de ses centres culturels dépasse largement les frontières de Monaco, fort du plus important PNB par habitant. Un art de vivre élevé au rang de label et un calendrier de manifestations à faire pâlir de jalousie les grandes capitales. La presse internationale prête même à la Principauté d’abriter l’appartement le plus cher de la planète.

« Le mètre carré est en moyenne annoncé à 37.900 € », introduit Christian-Alexander Rosengart de Rosengart Luxury Real Estate Monaco. Dès que lui sont associés une adresse prestigieuse, une vue sur la Méditerranée et des qualités intrinsèques, ce dernier atteint 60.000 €, quand on exige, sur le front du locatif, 81 €/m2/mois. La location se porte d’ailleurs aussi bien que la vente, à la différence qu’elle pâtit d’un stock de biens plus restreint. Elle constitue l’antichambre de la transaction, le passage de test nécessaire avant de sauter le pas. Côté acquisition, le studio représente 10 % du marché, le deux-pièces, 30 %, le trois-pièces, 32 %, et le quatre-pièces et plus, 28 %. Monaco cristallise l’engouement de familles, désireuses d’y élire domicile, attirées par la douceur de vivre en Principauté, une adresse azuréenne particulièrement sûre connue notamment pour ses écoles internationales, mais aussi pour son pôle culturel, son opéra, son orchestre philharmonique et ses ballets. Outre les dispositions fiscales, tous y apprécient la stabilité politique.

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Edifiée face aux plages du Larvotto, la très prisée résidence « 21 Princesse Grace » abrite ce majestueux appartement de six pièces. Environ 65.000 €/m2. La Costa Properties Monaco (00 377 97 97 99 00).
Edifiée face aux plages du Larvotto, la très prisée résidence « 21 Princesse Grace » abrite ce majestueux appartement de six pièces. Environ 65.000 €/m2. La Costa Properties Monaco (00 377 97 97 99 00).
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Sis entre le Casino de Monte-Carlo et le bord de mer, la résidence Mirabeau est l’une des plus prisées de Monaco, notamment pour ses services : conciergerie 24 h/24, piscine, parkings, caves ou encore salle de gym. L’appartement, doté d’un très grand salon et de deux suites, a été rénové avec goût. Entre 10 et 15 M €. Rosengart Luxury Real Estate Monaco (00 377 93 50 00 30).
Sis entre le Casino de Monte-Carlo et le bord de mer, la résidence Mirabeau est l’une des plus prisées de Monaco, notamment pour ses services : conciergerie 24 h/24, piscine, parkings, caves ou encore salle de gym. L’appartement, doté d’un très grand salon et de deux suites, a été rénové avec goût. Entre 10 et 15 M €. Rosengart Luxury Real Estate Monaco (00 377 93 50 00 30).
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Récemment rénové, cet appartement, situé au cœur de Monte-Carlo, recèle quatre chambres avec salles de bains et un séjour aux volumes exceptionnels. 22 M €. Miells & Partners (00 377 97 97 79 29).
Récemment rénové, cet appartement, situé au cœur de Monte-Carlo, recèle quatre chambres avec salles de bains et un séjour aux volumes exceptionnels. 22 M €. Miells & Partners (00 377 97 97 79 29).

« L’activité de 2015 s’inscrit dans la droite ligne de l’exercice 2014 et laisse présager un cru 2016 des plus enthousiasmants », soulignent Eugenia Petrini et Luciana Lebon, co-gérantes et directrices de La Costa Properties Monaco. Au cours des derniers mois, studios et deux-pièces trouvent facilement preneurs, à des prix légèrement stabilisés à la hausse. Si les Italiens, les Anglais, les Belges, les Luxembourgeois, les Allemands et les Suisses envisagent volontiers une installation en Principauté, la sécurité du placement et la pérennité de l’investissement finissent par les convaincre. Récemment, une famille décide de compléter son patrimoine par une villa de quatre niveaux, 600 m2 habitables au Jardin Exotique orientés sur la mer et le Rocher, configuration exceptionnelle à Monaco. Une autre s’offre un appartement de 300 m2 en plein Carré d’Or, un quartier négocié 50.000 €/m2 en moyenne. Deux autres louent de belles surfaces, 500 m2 et plus à Fontvieille. Dans la location de luxe, il n’est pas rare de débourser entre 30.000 et 50.000 €/mois pour des surfaces entre 300 et 700 m2. Les projets à venir témoignent de la volonté des constructeurs de satisfaire une clientèle toujours plus exigeante, amatrice de luxe. Les futurs programmes du Carré d’Or, comme avant celui de La Petite Afrique, témoignent du positionnement résolument haut de gamme de la Principauté. Les professionnels gardent, également, les yeux rivés sur l’extension en mer, attendue depuis longtemps.

« A Monaco, le prix au mètre carré n’est pas significatif. Contrairement aux usages français, le ratio n’obéit à aucune logique de quartier, de rue, voire même de résidence. Au sein du même ensemble immobilier, deux superficies peuvent présenter une différence de prix de 1 M € à seulement un étage d’écart. Chaque demande est particulière, chaque achat, une affaire de compromis », pose Laurent Locchi de Miells & Partners. Plus que tout autre, le marché immobilier, échappant à toute Loi Carrez, se visite, s’éprouve. Impossible d’investir sur plan ou sur dossier. La vie en Principauté est un art, un appartement monégasque, une expérience en soi, une configuration, une vue et des services. Aucun bien n’est comparable à un autre. Le dynamisme concerne toutes les strates et typologies de clientèle, des investisseurs privés aux entreprises, mues par l’activité économique du micro-état. Au cours des derniers mois, les produits dits d’entrée de gamme, entre 20.000 et 22.000 €/m2, changent de mains rapidement. Certains sortent d’ailleurs du circuit traditionnel, au point de manquer aujourd’hui cruellement dans les tablettes.


Ecrit par
Laetitia Rossi - 20 janvier 2016
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