Une maison sur un golf de la côte basque
Nichées dans des écrins de verdure, ces maisons bénéficient d’un environnement idyllique qui aimante en majorité une clientèle de golfeurs mais aussi les amateurs de nature et de calme. Le long de la Côte Basque où plus d’une dizaine de golfs se succèdent, le marché déploie pléthore de belles bâtisses à l’architecture contemporaine ou d’époque principalement prisées par les acquéreurs en quête d’une maison secondaire.
La côte basque accueille certains des plus beaux golfs de France. Des trésors implantés entre plages et montagne, offrant des parcours aussi stupéfiant par leurs panoramas que singuliers pour les joueurs accomplis. Véritable patrimoine régional, chaque golf offre un spectacle et une ambiance différente à ses joueurs, résumant bien les attraits de la région. Benoit Verdet fondateur du groupe Prestant Immobilier et amoureux de la côte basque depuis plus de douze ans aime utiliser les golfs pour dessiner le portrait du pays Basque : « Autour de Biarritz, le golf du Phare est plutôt citadin, celui de Chiberta plutôt balnéaire et celui d’Arcangues, plutôt campagne avec un panorama typique du pays Basque. Ces trois golfs sont très prisés. Les prix des maisons et belles propriétés bordant chacun des golfs s’étendent de 2 à 5 M €, selon le golf et son environnement immédiat. Autour de Saint-Jean-de-Luz, les golfs de Chantaco et La Nivelle jouissent de très beaux panoramas et d’une réputation ancienne liée à la qualité du patrimoine architectural Art déco dessiné notamment par l’architecte Pawlowski. Les prix des belles propriétés démarrent à 1,5 M €. Le golf de Bassussarry offre plus d’opportunités à partir de 600.000 €. Ce qui fait le prix des maisons sur les golfs, c’est l’emplacement, la vue mais aussi le calme qui sont des critères déterminants. Prestant Singular Properties a actuellement une remarquable propriété à la vente idéalement située sur le golf d’Arcangues, à l’abri des regards et des nuisances sonores ».
Si la très grande majorité des acheteurs et propriétaires de maison sur un golf sont des golfeurs (ou le deviennent), ce type de biens séduit moins les locaux que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire comme le précise Philippe Thomine Desmazures directeur associé de l’agence Barnes côte basque : « La clientèle de résidence secondaire représente en effet 80% de ce marché. La plupart des acquéreurs sont issus des grandes villes d’Europe avec notamment une forte présence de Parisiens qui reviennent en force ces derniers mois sur la côte basque. Les notables locaux sont présents sur certaines transactions, mais c’est assez rare. Il y a deux moteurs pour venir s’installer sur un golf : le premier, c’est la passion du golf et le second la recherche de quiétude. Il y a une douzaine de golfs entre San Sébastian et Hossegor, c’est bien plus qu’un marché de niche. Il attire des profils variés d’acquéreurs qui ont le choix entre trois options : soit acheter une maison existante clé en main ; soit acheter une maison construite dans les années 50 ou 60 qu’il faudra entièrement rénover voir raser ; soit faire l’acquisition d’un terrain vierge. Cette dernière option offre de belles opportunités sachant qu’il reste encore quelques réserves foncières avec des terrains aux beaux atouts allant de 1000 à 2000 m2. Ce qu’il est important de souligner, c’est qu’aujourd’hui il est plus intéressant d’acheter un terrain vierge qu’une maison vieillissante ».
Bénéficiant d’une attractivité croissante, la côte basque aimante une clientèle aisée et sportive venue des quatre coins de l’Europe comme le souligne Nicolas Descamps, président de l’agence Côte Ouest Immobilier affiliée Christie’s : « Nous avons observé depuis le deuxième semestre 2015, un retour des expatriés français vivant à Londres ou à Singapour ainsi que celui d’une clientèle allemande, belge et espagnole qui a boosté le marché des biens haut de gamme dont les propriétés sur les golfs font partie. La côte basque est une région très orientée sur le golf, ce sport fait partie intégrante de son art de vivre. Nous avons actuellement dans notre portefeuille de biens de très belles maisons aux prestations luxueuses nichées sur les golfs de Chiberta, du Phare et aussi dans la zone d’Ilbarritz. Ces biens avoisinant les 2 M € visent une clientèle haut de gamme. Lorsqu’on s’éloigne de Biarritz, les prix baissent mais le marché conserve des biens aux beaux atouts comme cette maison contemporaine de 250 m2 que nous proposons actuellement à la vente sur le golf de Bassussarry à 1.100.000 €. Toujours dans le même secteur, nous proposons une bâtisse plus modeste de 140 m2 avec piscine à 490.000 €. Dans 90% des cas, se sont des golfeurs qui achètent ce type de bien. La demande est soutenue pour une maison située sur un golf, c’est un marché dynamique et fluide à condition que le prix affiché corresponde à la réalité du marché ! Ce que certains vendeurs ont tendance à omettre... ».
