Un appartement à Biarritz
Adresse prisée et ville phare de la côte basque, Biarritz fait l’objet d’une demande soutenue de la part des acquéreurs en quête d’un appartement. Son centre ville animé et commerçant, permettant un mode de vie « tout à pied », remporte la mise et son art de vivre aimante toujours autant les Parisiens et autres citadins venus des grandes villes européennes.
Station balnéaire à l’aura internationale qui doit sa réputation à son exceptionnel environnement, son élégance et son art de vivre, Biarritz multiplie les atouts et malgré un contexte global tendu, montre tout son dynamisme comme l’explique Mathieu Lacrouts de l’agence Emile Garcin : « Biarritz est une ville active tout au long de l’année et qui offre un cadre de vie très recherché. Son environnement protégé, ses plages prisées par les familles et les sportifs, son centre-ville animé et sa vie culturelle, en font une adresse de choix. Son marché immobilier résiste bien et la demande reste soutenue notamment sur les appartements. Les acquéreurs en majorité franco-français cette année, présentent deux profils. Le premier s’exprime sur le segment de surfaces entre 50 et 100 m2 qui correspond aux recherches de résidences secondaires ou d’investissement locatif saisonnier. Le second concerne les appartements familiaux, c’est-à-dire de plus de 100 m2 qui sont en majorité plébiscités par les acquéreurs souhaitant s’installer durablement à Biarritz. Ces derniers sont plus exigeants sur les prestations et la localisation du bien. Le quartier des Halles ou Impérial ont largement leur préférence afin de profiter aisément des commodités. Sur ce segment, l’offre est toutefois insuffisante ».
Pôles attractifs, les quartiers centraux de Biarritz ont effectivement la faveur des acheteurs qui soutiennent une demande forte comme le souligne Julie Lamboley de l’agence Lofts & Associés : « Les acquéreurs locaux et même les Parisiens pour un pied-à-terre, veulent tous un appartement dans l’hyper centre de Biarritz. Dans le quartier des Halles, le quartier d’Espagne ou le Parc Mazon les prix affichent une moyenne de 6000 €/m2. Dans les quartiers périphériques comme le quartier Saint-Martin, l’avenue de la Marne ou le quartier Serrano les prix sont plus bas, ils oscillent en moyenne entre 4000 et 4500 €/m2. La recherche idéale à Biarritz, c’est un appartement situé dans l’hyper centre, avec un parking et un extérieur, même petit comme un balcon. Dès que l’on a ce type de bien en annonce, la vente est quasi immédiate. Pour acquérir un appartement avec ces prestations, il faut compter un minimum de 6000€/m2, sachant que les prix peuvent facilement grimper à 10.000 €/m2 pour des biens de haut standing avec une vue mer. Dernièrement, nous avons vendu, en deux visites, un appartement de 62 m2 situé dans le quartier Saint-Charles. Sis dans une bâtisse classée avec un petit balcon et une place de parking il est parti à 380.000 €. Pour les locaux, la demande est très forte sur le T3 avec deux chambres, format idéal pour les familles et les couples. Il y a pour ce type d’appartements localisés en centre-ville une demande soutenue qui maintient les prix ».
Doté d’une élégante architecture et de prestigieuses adresses au sein d’anciens palaces, Biarritz offre des trésors d’appartements bénéficiant de très belles vues sur l’océan, un critère fort pour les acquéreurs en quête de résidence secondaire, comme le précise Patricia Biondi de l’agence Sotheby’s à Biarritz : « Les appartements vue mer sont les biens les plus demandés par les acquéreurs au budget confortable en quête de résidence secondaire. En résidence principale, la vue sur l’océan importe moins, en revanche, une terrasse est un agrément plébiscité, comme le fait de pouvoir profiter d’un mode de vie où tout se fait à pied : les commerces, les Halles, les plages, les sorties... La situation géographique en centre-ville donne une grande liberté à tous les membres de la famille. Pour un appartement à Biarritz, à surface égale, la vue mer va doubler le prix et de fait nécessite un budget considérable. Dernièrement nous avons vendu, un T4 entièrement rénové avec trois chambres de 104 m2, idéalement situé en plein cœur de la ville avec un petit balcon à 690.000 €. L’appartement de 160 m2 que nous proposons actuellement à la vente, niché dans un immeuble prestigieux et bénéficiant d’une superbe vue mer, est quant à lui évalué à 2 M €. Dans notre agence, 90% de nos transactions sont tournées vers les résidences secondaires et la vue mer est une demande presque systématique de la part de notre clientèle ».
