Saint-Jean-Cap-Ferrat une adresse label
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Saint-Jean-Cap-Ferrat une adresse label

Entre l’aéroport international Nice Côte d’Azur et la Principauté de Monaco, l’éden à la végétation luxuriante s’inscrit à la fois comme un investissement plaisir et une valeur patrimoniale de premier choix. 282 hectares baignés par les eaux méditerranéennes, parmi les plus célèbres du monde entier.


La construction du Grand Hôtel en 1908 marque le début de l’épopée du Cap Ferrat, une péninsule arborée qui recèle, aujourd’hui, 500 villas. Des paysages sublimes du goût des aristocrates et autres têtes couronnées de la vieille Europe. Autant de cartes postales qui ne laissent pas non plus insensibles les personnalités du monde de l’art ou du cinéma. Léopold II, roi des Belges, prend possession du versant ouest, alors que la baronne Ephrussi de Rothschild fait des 7 ha acquis en surplomb de la Grande Bleue l’un des plus beaux jardins de la Côte d’Azur. Matisse, Chagall, Chaplin, Piaf, Cocteau, Churchill, Belmondo, de Gaulle, Giscard d’Estaing, mais aussi les présidents du pays de l’Oncle Sam, Bush et Clinton, participent du mythe.

« Le Cap Ferrat reste une référence pour une clientèle fortunée en quête de sérénité et de confidentialité, loin de l’ébullition des très exposés Monaco et Saint-Tropez, entre les palmiers, les oliviers et les pins d’Alep », décrit Gilles Téjédor de l’agence John Taylor. Pourtant, l’achat émotionnel reste sensible aux mouvements macroéconomiques mondiaux. Et le marché immobilier, bien que prisé, subit les contrecoups successifs de la crise en Ukraine, de l’embargo russe et du Brexit. Désormais, la majorité des achats portent sur les villas de 3 à 10 M €, un segment alimenté par les résidents monégasques en quête de surfaces généreuses et de jardins les week-ends venus, mais aussi par les Suisses, les Allemands, les Libanais, les Italiens et certains Européens du Nord et de l’Est. Une villa contemporaine de 280 m2 en parfait état, située dans la partie supérieure du village, trouve récemment preneurs à 5,8 M €. Une maison de 200 m2 dans le quartier de Grasseuil part à 3 M €. Sur le versant est, en seconde ligne, orientée sur la baie de Beaulieu et la Principauté de Monaco, cette bâtisse de 300 m2 à moderniser change de propriétaires moyennant 10 M €. Les Russes et Européens de l’Est, encore présents sur le Cap Ferrat, demeurent en veille, prêts à développer leur patrimoine in situ. Certaines transactions importantes sont conclues entre connaisseurs et en toute confidentialité. Les biens parfaitement rénovés, meublés, décorés voire accessoirisés sont, en général, moins discutés, enregistrant des délais d’écoulement inférieurs à un an. Les amateurs d’appartements prennent la direction du village, disposés à dépenser de 12.000 à 25.000 €/m2. Le choix est limité, et les ventes, fatalement plus rares, en dépit d’une demande soutenue de trois à quatre pièces. Un programme neuf, actuellement en cours de finition, vaut en moyenne 20.000 €/m2. La pointe Saint-Hospice, aussi calme que recherchée, compose avec un stock de références très restreint. Le boulevard Dominique-Durandy et l’avenue Grasseuil, à l’entrée du cap, suscitent à nouveau l’intérêt : ils offrent une qualité de vie indéniable, un cadre paisible, une vue mer et un accès pédestre à Beaulieu. Le sud et ouest du Cap Ferrat arborent les propriétés les plus sélectes jouissant d’une exposition parfaite. L’est profite en revanche d’une réelle diversité immobilière, avec encore des maisons entre 3 et 10 M €.

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Cette luxueuse villa, rénovée en 2012, d’environ 760 m2 (sept suites) sur une parcelle de 2025 m2, bénéficie d’un accès direct à la mer. Située dans un quartier calme, elle offre des vues spectaculaires sur la baie de Villefranche. 20 M €. Engel & Völkers (04 93 68 64 72).
Cette luxueuse villa, rénovée en 2012, d’environ 760 m2 (sept suites) sur une parcelle de 2025 m2, bénéficie d’un accès direct à la mer. Située dans un quartier calme, elle offre des vues spectaculaires sur la baie de Villefranche. 20 M €. Engel & Völkers (04 93 68 64 72).
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Au cœur du Cap Ferrat, face à la Méditerranée et à la pointe Saint-Hospice, cette propriété de charme entièrement rénovée recèle des espaces de vie confortables, dont un séjour/salle à manger de 150 m2, huit chambres, une salle de cinéma et une autre de jeu, deux cuisines et un espace dédié au personnel. 26 M €. John Taylor (04 93 76 02 38).
Au cœur du Cap Ferrat, face à la Méditerranée et à la pointe Saint-Hospice, cette propriété de charme entièrement rénovée recèle des espaces de vie confortables, dont un séjour/salle à manger de 150 m2, huit chambres, une salle de cinéma et une autre de jeu, deux cuisines et un espace dédié au personnel. 26 M €. John Taylor (04 93 76 02 38).
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A deux pas du village et de la mer, cette propriété renferme trois villas, douze suites et deux piscines. La propriété possède deux généreux toits-terrasses et un accès privé au port. Mobilier et décoration raffinés figurent au programme. 35 M €. Mark’s Real Estate (04 93 76 87 54).
A deux pas du village et de la mer, cette propriété renferme trois villas, douze suites et deux piscines. La propriété possède deux généreux toits-terrasses et un accès privé au port. Mobilier et décoration raffinés figurent au programme. 35 M €. Mark’s Real Estate (04 93 76 87 54).

« La clientèle du Cap Ferrat a généralement un sens aigu des affaires et du placement pérenne », constate Jascha van der Vliet d’Engel & Völkers. La célèbre péninsule affiche sans doute l’un des mètres carrés les plus onéreux de la Côte d’Azur, longtemps stimulé par les Russes sous le charme de ce paradis terrestre aux portes de Monaco. Les acquéreurs, avertis, acceptent parfois le report sur Villefranche, Beaulieu ou le littoral d’Eze. En saison, la population triple. Les propriétaires n’hésitent pas à louer leur fief de mai à septembre, décidant des dates de leurs séjours en fonction des disponibilités. Outre l’acquittement des frais, ils voient là un marché des plus lucratifs. Un américain vient juste de s’offrir une villa de 215 m2 à remettre au goût du jour à côté du Grand Hôtel en échange de 7,5 M €. Le professionnel, optimiste quant à l’avenir du Cap Ferrat, recommande chaudement ces achats, compétitifs justement à cause de l’inévitable restauration. En ce moment même, on parle d’une villa de la seconde ligne du versant est, tournée vers Beaulieu et Monaco, 600 m2 à la rénovation ultra moderne, potentiellement à la vente aux alentours de 40 M €.

« Les propriétés de luxe avec leurs généreux jardins et leurs vues époustouflantes sur la Méditerranée sont toujours très recherchées. A commencer par les incontournables pieds dans l’eau », insistent Indira Lausevic et Elena Tkachuk de Mark’s Real Estate, une agence présente sur le secteur depuis deux décennies. L’heure serait à l’enthousiasme qu’il s’agisse de la vente ou de la location, malgré un démarrage de saison tardif imputé à la période électorale. Une maison de cinq chambres pourvue d’une vue sur la mer et de belles prestations se loue à partir de 60.000 €/mois, quand on exige 400.000 €/mois contre une propriété de 2000 m2 habitables, un parc arboré et un équipement dernier cri face à l’immensité azur. Les acquéreurs apprécient le fleuron de la Côte d’Azur, situé à 50 minutes des stations de ski des Alpes du Sud, ses plages, son cadre naturel protégé, son patrimoine architectural, son climat et sa végétation qui lui valent d’ailleurs un attachement historique des Européens de l’Est et des Anglo-saxons. Plus qu’un esprit village, il y règne une ambiance de club. Tous se connaissent, se côtoient ­­et se reçoivent. Ils écrivent, génération après génération, la belle histoire de Saint-Jean-Cap-Ferrat.


Ecrit par
Laetitia Rossi - 27 juin 2017