Saint-Germain-des-Prés L’élégance parisienne

Richesse architecturale et art de vivre plébiscité, Saint-Germain-des-Prés dispose de sérieux atouts pour séduire les amoureux de Paris. Concentrant les transactions les plus chères de la capitale, ce quartier phare de la Rive Gauche tire sa valeur vers le haut et aimante une clientèle aisée de plus en plus exigeante.

Situé au cœur de Saint-Germain-des-Prés, dans un bel immeuble 1900, cet élégant appartement familial et de réception aux beaux éléments d’époque, déploie de superbes volumes avec une hauteur sous plafond qui culmine à 3,20 m. Sur 250 m2, il compte un salon, un séjour, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine et 4 chambres. 3.350.000 €. Daniel Féau Saint-Germain (01 44 07 30 00).

Situé au cœur de Saint-Germain-des-Prés, dans un bel immeuble 1900, cet élégant appartement familial et de réception aux beaux éléments d’époque, déploie de superbes volumes avec une hauteur sous plafond qui culmine à 3,20 m. Sur 250 m2, il compte un salon, un séjour, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine et 4 chambres. 3.350.000 €. Daniel Féau Saint-Germain (01 44 07 30 00).

Ce magnifique appartement de 222 m2 occupe l’étage noble d’un bel immeuble XVIIe situé rue de Vaugirard. Exposé plein sud, avec 3,30 m de hauteur sous plafond, il ouvre sur une superbe terrasse de 80 m2 donnant sur cour. Il offre un grand salon avec cheminée, un petit salon, une salle à manger, cuisine, 4 chambres et une chambre de service attenante. Cave et garage. 6,9 M €. Philippe Menager & Nicolas Hug (01 53 10 22 60).

Situé à deux pas de la rue Saint-Guillaume dans un immeuble de standing, ce magnifique appartement de réception aux très belles prestations, est proposé à la location. Il développe sur 300 m2, un vaste salon, un petit salon, une grande salle à manger, une cuisine et un bureau et compte 3 chambres dont une chambre de maître. 15.000 €/mois. Galerie de l’Immobilier (01 56 24 44 26).

Saint-Germain-des-Prés, le must du 6e confirme son attrait qui s’accentue auprès d’une clientèle fortunée internationale, américaine surtout et française aussi, en quête d’appartements aux belles prestations comme l’explique Inès Fonteneau de l’agence Daniel Féau Saint-Germain-des-Prés : « Le marché à Saint-Germain se porte bien, c’est un marché solide qui conserve des prix élevés car la demande est toujours supérieure à l’offre. Ce qui est apparu ces derniers mois, c’est une demande de plus en plus qualitative de la part des acquéreurs qui ne sont pas seulement en quête d’une adresse mais souhaitent bénéficier d’un certain standing : beauté architecturale d’un im­meuble, parties communes soignées et appartement bénéficiant d’une vue dégagée voire d’une terrasse. Pour ces critères, la demande est soutenue et les prix s’envolent entre 17.000 et 18.000 €/m2 en moyenne et peuvent dépasser les 20.000 € pour les plus beaux produits. Dernièrement nous avons vendu rue du Bac, dans un ancien hôtel particulier transformé en immeuble, un appartement de 137 m2 qui donnait sur une jolie cour arborée et un jardin à 18.046 €/m2. Cet appartement, qui était entièrement à rénover, s’est vendu en moins d’une semaine ! Nous avons actuellement dans nos fichiers des listes d’acquéreurs en attente pour ce type de produit. Le quartier de Saint-Germain-des-Prés c’est une carte postale de Paris pour les étrangers, son attractivité ne faiblit pas et les prix sont à la hausse ».

Fort d’un charme irrésistible, le quartier de Saint-Germain-des-Prés attise en effet la convoitise d’acquéreurs au fort pouvoir d’achat en quête de biens d’exception comme le souligne Manuela Baron de l’agence Emile Garcin Rive Gauche : « Nous avons un fichier d’acquéreurs français et étrangers disposant de budgets très conséquents, c’est-à-dire au-delà de 4 M €, qui sont en quête de biens exceptionnels à Saint-Germain-des-Prés. Même pour un pied-à-terre, la demande cible aujourd’hui des appartements de plus de 200 m2 aux belles prestations. Et la liste d’attente s’allonge pour ces appartements devenus rares sur le marché. Dernièrement nous avons vendu aux abords du jardin du Luxembourg, un sublime duplex de 190 m2 hissé au 5e et 6e étage d’un très bel immeuble en pierre de taille, avec une terrasse de 110 m2 à 6,3 M €. Cet appartement d’exception compilait les atouts et offrait surtout le privilège d’une vue à 360° sur tous les monuments de Paris. Saint-Germain-des-Prés est déjà une adresse en soi, c’est un prestige convoité et valorisé aussi bien par la clientèle française qu’internationale. La place Furstenberg, le jardin du Luxembourg, la place Saint-Germain-des-Prés, la rue Guynemer ou la rue de Médicis font partie des spots les plus prisés du quartier ».

Par Sandra Serpero

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