Prestigieux hôtel particuliers à Paris
Bâtisses hors-norme qui imposent leur noblesse et leur élégance, les hôtels particuliers parisiens s’érigent au rang des biens d’exception. Fortement convoitées par une clientèle étrangère fortunée férue de l’art de vivre à la française, ces pépites de l’immobilier sont rares et se monnayent à prix forts.
Quand on pense à un hôtel particulier, on imagine une somptueuse bâtisse en pierre de taille s’élevant sur plusieurs étages édifiée sur un jardin avec une cour d’honneur. Pourtant si l’on s’en tient à la définition de Wikipedia, un hôtel particulier « se caractérise avant tout comme étant une demeure urbaine appartenant et occupée à l’origine par un unique propriétaire. Ce sont là ses deux seules caractéristiques précises et quantifiables ». Ce qui explique que dans cette catégorie de biens d’exception, on retrouve aussi des maisons de ville cossues. Le point avec Philippe Menager de l’agence Philippe Menager & Nicolas Hug : « La nuance entre un hôtel particulier et une luxueuse maison de ville est un peu floue. On pense tout d’abord au côté historique, à la noblesse de l’architecture, à des volumes impressionnants, à des décors classés et des jardins enchanteurs… Mais il y a des demeures dont les murs ne datent pas du XVIIIe ou du XIXe siècles, qui n’ont ni parquet Versailles ni boiseries d’époque et qui méritent néanmoins en raison de leur caractère exceptionnel d’être qualifiées d’hôtel particulier. Celle située rue de Grenelle que nous proposons à la vente actuellement, est un hôtel particulier moderniste entouré de jardins qui offre un confort de vie parfaitement adapté aux besoins actuels : parkings en sous-sol, piscine intérieure, salle de cinéma, gardiennage 24h/24... Qu’ils soient modernes ou anciens, les hôtels particuliers sont rares. A titre d’exemple, nous avons actuellement seulement 11 hôtels particuliers dans notre portefeuille de quelque 200 biens à la vente. Il faut savoir que la plupart des hôtels particuliers parisiens ont été divisés avec le temps en appartements. On en trouve dans les quartiers où l’aristocratie ou la grande bourgeoisie s’étaient installées : le faubourg Saint-Germain, le Marais et le 16e arrondissement. Il y a autour de ces demeures d’exception une notion de panache et d’élégance ».
Associés à l’art de vivre à la française, les hôtels particuliers séduisent toujours autant la clientèle étrangère : « Ce type de produits attirent des acquéreurs aisés parmi lesquels on retrouve les hommes d’affaires français et les familles bourgeoises parisiennes. Cependant, la clientèle étrangère est majoritairement présente sur ce type de transactions qui dépassent souvent les 5 M €. Le Moyen-Orient, le Proche-Orient, les grandes fortunes américaines et les Anglais sont friands de ces produits d’exception. Et depuis 2 ans, les Chinois arrivent peu à peu sur ce marché. Les hôtels particuliers et les maisons de villes luxueuses séduisent une clientèle familiale fortunée qui est en quête d’espace, d’intimité et de liberté, autant de critères difficiles à réunir dans une copropriété. Les produits étant rares sur le marché, les ventes de très beaux hôtels particuliers le sont aussi. C’est un marché très sélectif qui englobe aussi les maisons de ville de grandes surfaces et autres demeures remarquables. Depuis le printemps 2015, le marché de l’immobilier de luxe parisien reprend des couleurs. Ce nouveau souffle s’explique par la baisse de l’euro, les taux d’intérêts qui sont très bas et les prix qui sont redevenus raisonnables. D’une manière globale le marché s’est assaini, les acheteurs étrangers notamment les Américains mais aussi les acheteurs français reviennent », souligne Nathalie Garcin.
Demeure urbaine des élites, ces diamants de l’immobilier sont des écrins à vivre idéalement situés dans la ville et baignés de calme : « Le 17e et le 8e arrondissements de Paris abritent des îlots où l’on trouve de remarquables hôtels particuliers en pierres de taille, notamment dans le quartier de la Plaine Monceau et autour du parc Monceau. Ce sont des produits rares qui affichent un standing haut de gamme et des prix élevés. L’emplacement attire beaucoup les familles françaises qui sont séduites par le 17e arrondissement, sa vie de quartier, la proximité des écoles alors que les étrangers préfèrent le 16e ou les arrondissements plus centraux dans Paris comme le 6e, le 7e et le fameux Triangle d’or où l’on trouve aussi des biens remarquables. A titre d’exemple, nous avons vendu il y a deux ans à un prix qui est confidentiel, l’ancien hôtel particulier de la famille Guerlain. Situé à proximité de la place Catrou dans le 17e, il avait conservé des éléments d’architecture d’époque d’une grande beauté (cheminée, boiseries, parquet peint au sol…) mais avait bénéficié d’un agencement moderne. Il faut savoir que la plupart des hôtels particuliers parisiens ont été construits entre 1870 et 1910 et que les cuisines étaient en sous-sol. Depuis, elles ont été ramenées au niveau des réceptions, les façades ont été conservées mais souvent les aménagement intérieurs ont été complétement repensés dans une esthétique moderne. Il y a une marque évidente de standing autour des hôtels particuliers, ce genre de produits est un signe de richesse pour les familles qui affichent leur noblesse et un certain art de vivre », confie Arnault Le Roux, directeur de l’agence Féau dans le 17e arrondissement.
