Plein soleil sur le bassin d'Arcachon
Largement ouvert sur l’océan atlantique, le Bassin d’Arcachon est convoité par une clientèle française férue de son art de vivre et de son environnement exceptionnel. Avec la création en 2017 de la ligne LGV qui reliera Paris à Arcachon en seulement 2h30, cette station balnéaire se positionne d’ores et déjà en destination phare pour les acquéreurs.
Bordé de 10 communes riveraines dont Arcachon est la locomotive et le Cap Ferret un point de villégiature prisé, le bassin d’Arcachon est depuis de nombreuses années un haut lieu du tourisme séduisant principalement une clientèle française, parisienne et bordelaise surtout. Son environnement préservé entre mer et forêt dessine un cadre unique comme le souligne Juliette Guerrin, directrice d’Arcachon Coaching : « Le bassin d’Arcachon cultive l’authenticité et l’esprit familial. Les personnes ayant une résidence secondaire sur le bassin y viennent très souvent en famille pour privilégier la rencontre avec la nature préservée, le calme et le charme du bassin soutenus par une politique de respect et de protection de l’environnement. Notre agence, spécialisée dans les programmes neufs à Arcachon et sur le Bassin, s’attache d’ailleurs à sélectionner des promoteurs pour leur implication dans le respect de l’architecture traditionnelle et dans sa parfaite intégration dans l’environnement. En ce qui concerne Arcachon, la ville a la particularité de se diviser en quatre quartiers représentés chacun par une saison. Le centre-ville marque le début de la ville d’été et reste le quartier le plus prisé. D’abord parce que toute la vie commerçante s’y concentre et que c’est un investissement patrimonial sûr en cas de revente, la demande étant nettement supérieure à l’offre. Le centre-ville privilégie les appartements et les maisons de ville, souvent à étages, avec peu d’espaces extérieurs. Pour bénéficier de jardins, il faut se diriger vers les quartiers alentours comme Pereire, Les Abatilles ou encore le Moulleau ».
Commune phare, Arcachon, riche d’un joli patrimoine architectural, séduit aussi par ses programmes neufs qui emportent l’adhésion d’une clientèle disposant d’un budget jusqu’à 1 M € comme l’explique Nadine Grisel, responsable Grisel Immobilier à Arcachon : « Le marché à Arcachon a changé, aujourd’hui nous travaillons très bien avec une clientèle qui dispose d’un budget entre 600.000 et 1 M €. Les appartements neufs dont l’offre a augmenté ces dernières années, trouvent très facilement acquéreurs entre 6000 et 7000 € le mètre carré. Ceux bénéficiant d’une vue mer et en étage élevé affichent plutôt des prix au mètre carré entre 8000 et 10.000 €. Il y a à Arcachon une demande toujours très forte pour des résidences secondaires, mais nous constatons depuis quelques mois que les budgets ont baissé. Les acquéreurs sont prudents et négocient. Ce qui n’est pas le cas sur la presqu’île du Cap Ferret qui concentre presque exclusivement des résidences secondaires. Seulement quelques appartements, essentiellement des maisons luxueuses dont les prix affichent souvent plusieurs millions d’euros surtout si elles sont situées en première ligne. C’est un marché à part, un petit coin de paradis qui ne vie que l’été et rassemble une clientèle haut de gamme qui vient chercher la tranquillité et la nature ».
Le bassin d’Arcachon qui attire déjà en grand nombre une clientèle parisienne séduite par son cadre idyllique et ses 80 kilomètres de plage, va voir son intérêt grandir avec la création de la ligne à grande vitesse qui placera Arcachon à seulement 2h30 de la gare Montparnasse et redonner du dynamisme à son marché : « Le bassin d’Arcachon est un marché qui a bénéficié ces dernières années d’un taux de croissance constant sauf ces six derniers mois en raison de la crise qui a poussé les acheteurs à négocier les prix à la baisse. 2017 devrait réguler à la stabilité les prix, voir à la hausse très certainement et faire grandir l’intérêt des acquéreurs. Nous commençons d’ailleurs à recevoir des appels de familles parisiennes qui projettent de s’installer dans la région. Le bassin d’Arcachon va se positionner en destination week-end privilégiée pour les parisiens au vu de son accessibilité facilité mais va aussi bénéficier d’une hausse des installations en résidence principale. Cette clientèle est déjà largement majoritaire dans la région aux côtés des bordelais, lyonnais et nantais contrairement à la clientèle étrangère qui ne représente qu’une faible part du marché entre 5 et 10% », livre Nathalie Foulon, gérante de l’Agence Carnot Immobilier.
