Penthouses : des écrins sous le ciel de Paris
Nec plus ultra de l’offre immobilière avec un prix au mètre carré parmi les plus élevés, les penthouses hissés au plus haut des immeubles sont des biens aussi rares que recherchés. Véritables niches sur le marché de l’exception, ils se destinent à une clientèle haut de gamme éprise de ces îlots confidentiels suspendus en plein ciel qui offrent des vues remarquables sur Paris.
Dernier plateau hissé au sommet des immeubles, doté de terrasses ou d’un jardin de toiture aménagé, le penthouse accorde une vue panoramique urbaine privilégiée et une intimité fortement convoitée. Faits pour recevoir et ne pas être vu, ces appartements offrent un cadre de vie idéal mais concernent un marché de niche comme le confirme Frédéric Gouvel, directeur d’agence Vaneau à Auteuil et Passy : « Les penthouses à Paris sont des pépites, il y en a peu et ils sont excessivement recherchés par les acquéreurs qu’ils soient français ou étrangers. Les penthouses sont de toutes les surfaces tant à l’intérieur qu’à l’extérieur : ils occupent souvent un étage entier, voir plusieurs étages en duplex avec des terrasses luxueusement aménagées. On trouve de très beaux penthouses aux volumes généreux dans les immeubles de l’architecte Jean Walter situés à la Muette, mais aussi à Auteuil, dans le 15e arrondissement et à Neuilly où 60% du parc immobilier est constitué d’immeubles construits après 1960 et dont les toits-terrasses ont communément été annexés. Les penthouses sont beaucoup plus rares dans les immeubles haussmanniens, certains immeubles du centre de Paris en sont dotés mais ils sont généralement l’attribut des constructions des années 60 et 70 et contemporaines. Les penthouses suscitent un intérêt grandissant de la part d’acquéreurs bénéficiant d’un portefeuille généreux qui les préfèrent aujourd’hui aux hôtels particuliers. L’espace extérieur, la vue, la confidentialité et l’absence de bruit sont des qualités qui emportent l’adhésion de la clientèle haut de gamme prête à sacrifier de la surface pour bénéficier d’un dernier étage ».
Belle aubaine à une vie citadine pourtant si proche, les penthouses offrent élégance, splendeur, sérénité comme le souligne Gaël Marchand, président de Fleuron Immobilier : « Ces refuges convoités donnent le sentiment de se situer au-dessus de la vie urbaine. N’avoir personne au-dessus de soi, aucun regard qui plonge sur sa terrasse, la plupart du temps pas de vis-à-vis et bénéficier d’un calme profond, sont des paramètres comme autant de luxes quand on vit en ville. Les toits de Paris forment un paysage urbain unique qui ne cesse d’inspirer. Ce type de produit concerne à Paris un marché d’exception et emporte l’adhésion de nombreux acquéreurs, notamment des personnalités médiatiques en quête d’intimité, souhaitant vivre à l’abri des regards. Cette clientèle aisée est parisienne et étrangère. La demande est soutenue mais les produits sont rares. Tous les derniers étages ne peuvent pas se transformer en toit-terrasse. En ce qui concerne notre agence, cela représente en moyenne dix ventes par an, il y a peu de turn over sur les penthouses. Ce type de produits se vend d’autant plus aisément qu’ils sont situés dans un immeuble avec ascenseur, ce qui n’est pas toujours le cas dans les immeubles anciens. C’est pourtant une exigence courante pour la clientèle internationale, les acquéreurs les moins jeunes ou les familles avec enfants. Qui a dit que l’accès aux toits de Paris était une chose facile ? ».
L’emplacement, l’immeuble, l’aménagement, la vue, sont autant de critères qui définissent le prix d’un penthouse. Plus l’endroit réunit un grand nombre de critères positifs, plus son prix sera élevé. Comme l’explique Caroline Guerrier, Agence Varenne, responsable d'agences Rive Gauche, « Un dernier étage avec ascenseur, une vue dégagée, un extérieur, le soleil, le calme, une belle adresse et un immeuble élégant : ces critères luxueux particulièrement demandés par les acquéreurs justifient des prix forts. Au cœur de la Rive Gauche, dans les très prisés 6e et 7e arrondissements le prix d’un penthouse est le plus souvent évalué à partir de 20.000 €/m2. Certains prix grimpent bien au-delà, comme l’atteste par exemple l’une de nos dernières transactions : un appartement penthouse de quatre pièces idéalement situé rue du Bac à proximité du Bon Marché, ouvrant sur une terrasse de plain-pied, plein sud et sans vis-à-vis vendu à plus de 26.000 €/m2. Ces prix soutenus prennent non seulement en compte les prestations de l’appartement mais aussi celles de l’immeuble bien sûr. Le marché des penthouses constitue un segment privilégié ; les prix se situent toujours dans la fourchette haute, même en temps de crise. Ce sont des biens rares, séduisant tout autant une clientèle française qu’internationale, et qui génèrent de ce fait une large et incessante demande ».
