Paris 8e : Le prestige de belles adresses

Comptant des adresses de renom comme l’avenue Montaigne, l’avenue George V et l’iconique avenue des Champs-Elysées, le 8e arrondissement déploie un parc immobilier de haut standing qui aimante en majorité la clientèle étrangère. Quartiers vivants, résidentiels ou de bureaux, cet arrondissement phare de la rive droite dévoile plusieurs visages et des prix au diapason.

Planté aux abords du Parc Monceau et de Saint-Augustin, ce bel hôtel particulier se déploie sur 6 niveaux et s’ouvre sur une terrasse jardin. Avec ses beaux éléments d’époque et sa hauteur de plafond de 4 mètres, cette demeure de 576 m2 compte de très belles pièces de réception, 6 chambres et au sous-sol, une salle de conférence et une salle de projection. Cave. 8,4 M €. Coldwell Banker Paris Capital (01 83 53 53 53).

Planté aux abords du Parc Monceau et de Saint-Augustin, ce bel hôtel particulier se déploie sur 6 niveaux et s’ouvre sur une terrasse jardin. Avec ses beaux éléments d’époque et sa hauteur de plafond de 4 mètres, cette demeure de 576 m2 compte de très belles pièces de réception, 6 chambres et au sous-sol, une salle de conférence et une salle de projection. Cave. 8,4 M €. Coldwell Banker Paris Capital (01 83 53 53 53).

Situé à proximité du Parc Monceau, cet exceptionnel hôtel particulier de 450 m2 hissé sur 4 niveaux desservis par un ascenseur, se distingue par sa belle décoration contemporaine. Il compte un vaste salon auréolé d’une hauteur sous plafond de 6 mètres, 4 chambres dont une suite de maître et au dernier étage un salon d’été ouvrant sur une terrasse arborée. Au sous-sol, il dispose d’une salle de sport et d’une chambre avec sa salle de bains. 5,9 M €. Mobilis (01 47 20 30 00).

Situé entre le Faubourg Saint-Honoré et la Madeleine, cet élégant appartement hissé au 4e étage d’un bel immeuble 1910 en pierre de taille, a été luxueusement rénové. Au fil de ses 285 m2, il comprend une galerie d’entrée, un vaste salon, 4 chambres dont une suite de maître, un bureau et une buanderie. Cave en annexe. 5,5 M €. Groupe Mercure (01 47 53 97 00).

Marqué par des quartiers aux ambiances différentes, le 8e est un arrondissement disparate qui affiche un marché contrasté comme l’explique Charles Daireaux du groupe Mercure : « Il n’y a pas un 8e mais des 8e ! Le premier, le plus prestigieux est le fameux Triangle d’Or délimité par les avenues Montaigne, George-V et les Champs-Elysées, prisé par une clientèle étrangère et notamment la clientèle du golfe. Sur ce secteur de standing, les prix atteignent facilement les 15.000 €/m2 et peuvent s’envoler jusqu’à 20.000 €/m2 voire au-delà pour des biens exceptionnels. Dernièrement, nous avons vendu dans le quartier de l’Alma, un appartement de 200 m2 bénéficiant d’une très belle vue sur la Seine à 21.000 €/m2. Le second secteur, tout aussi prestigieux concerne le quartier du Faubourg Saint-Honoré, avec notamment l’avenue Matignon, l’avenue Gabriel et la rue du Cirque où l’on retrouve les grandes fortunes internationales et des prix similaires au Triangle d’Or. Le troisième secteur englobe les quartiers Faubourg du Roule et le Parc Monceau. Ce sont des quartiers résidentiels et élégants d’avantage prisés par une clientèle française présente sur ce marché et des prix au mètre carré compris entre 10.500 et 11.000 €. Enfin, le dernier secteur concerne les 8e nord, avec les quartiers de l’Europe, Saint-Lazare et des Batignol­les qui ont une typologie très différente et aimantent en majorité une clientèle française familiale. Ici, les prix sont plus accessibles, entre 9500 et 10.000 €/m2 en moyenne ».

S’il compte quelques hôtels particuliers, le parc immobilier de prestige du 8e arrondissement se décline majoritairement en beaux appartements situés dans des immeubles haussmanniens de standing en pierre de taille comme l’explique Matthieu Piffault de l’agence Paris Capital Coldwell Banker : « C’est autour du parc Monceau, rue de Messine notamment, mais aussi avenue de Friedland, avenue Hoche, rue du Faubourg Saint-Honoré et dans le Triangle d’Or que l’on trouve les plus beaux immeubles haussmanniens. Le 8e arrondissement et le Triangle d’Or surtout, attire une clientèle internationale fortunée qui pour le prestige d’une adresse est prête à débourser plus de 20.000 €/m2 pour un pied-à-terre ou des bureaux. Bien que peu nombreux, l’arrondissement compte également quelques beaux hôtels particuliers avec cour d’honneur, terrasse et/ou jardin, comme celui que nous proposons actuellement à la vente à plus de 8 M €. Toutefois, dans le 8e comme sur le marché parisien en général, le fort de la demande concerne les appartements entre 80 et 150 m2. Un marché qui affiche une belle vitalité depuis le début de l’année avec des délais de vente nettement raccourcis et des prix à la hausse. A l’inverse, les appartements familiaux ont encore du mal à trouver acquéreurs même si nous avons vendu récemment rue de la Boétie, un appartement de 246 m2 situé au 5e étage à 2,8 M € ».

Par Sandra Serpero

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