Paris 4e, le joyau de la rive droite

Paris historique et de charme idéalement situé en plein centre, le 4e arrondissement révèle l’éclat de quartiers aux multiples visages. Convoité par une clientèle française et internationale séduite par sa richesse culturelle et architecturale, ce cœur vibrant de Paris maintient sa côte d’amour et des prix élevés.

Entre les murs d’un bel immeuble du XVIIe siècle posé rue Vieille du Temple, cet appartement de 167 m2 s’articule autour d’un patio central et compte 3 niveaux. Bénéficiant du calme absolu d’une cour intérieure, il se distingue par ses très beaux volumes et ses pierres et poutres apparentes qui lui donnent un charme irrésistible. Il compte 5 chambres dont une grande suite parentale. Une cave voûtée et un grenier complètent ce bien. 2.665.000 €. Daniel Féau Marais (01 44 54 15 30).

Entre les murs d’un bel immeuble du XVIIe siècle posé rue Vieille du Temple, cet appartement de 167 m2 s’articule autour d’un patio central et compte 3 niveaux. Bénéficiant du calme absolu d’une cour intérieure, il se distingue par ses très beaux volumes et ses pierres et poutres apparentes qui lui donnent un charme irrésistible. Il compte 5 chambres dont une grande suite parentale. Une cave voûtée et un grenier complètent ce bien. 2.665.000 €. Daniel Féau Marais (01 44 54 15 30).

Situé en plein cœur du Marais historique, dans une rue calme, cet appartement d’exception de 200 m2 occupe l’étage noble d’un magnifique immeuble du XVIIe siècle. Entre cour et jardin, entièrement rénové, il bénéficie de 4,30 m de hauteur sous plafond et ouvre sur un beau balcon. Il comporte un sublime salon, une salle à manger et deux chambres dont une prolongée par une terrasse-véranda. 3.990.000 €. Philippe Menager & Nicolas Hug (01 53 10 22 60).

Idéalement situé sur l’île de la Cité à deux pas de Notre-Dame, cet appartement hissé au 3e étage avec ascenseur d’une charmante copropriété, a bénéficié d’une rénovation soignée par un architecte. Traversant, il offre une superbe luminosité et compte sur 100 m2, un double séjour avec une cuisine équipée et deux chambres avec chacune sa salle d’eau. 1.750.000 €. Deliquiet Immobilier (09 84 43 82 70).

Mixant cultures et ambiances, le 4e arrondissement attrape dans ses filets l’île Saint-Louis, la moitié de l’île de la Cité, une bonne partie du Marais et de la place des Vosges. Des quartiers différents, déployant un art de vivre convoité et des prix marqués par une grande amplitude : « Le 4e est l’arrondissement le plus cher de la rive droite. L’île Saint-Louis, l’île de la Cité et la place des Vosges y constituent des marchés de niche avec des prix très soutenus. Les appartements offrant une vue sur la Seine et sur Notre-Dame sont rangés dans la catégorie des biens d’exceptions et font grimper les prix qui peuvent atteindre facilement, sur certains produits de standing situés en étage élevé, les 20.000 € /m2. Français, Américains et Italiens sont friands de cet arrondissement. C’est une clientèle qui veut profiter d’un mode de vie très parisien avec ses bistrots, restaurants, boutiques, musées et galeries à proximité immédiate. Le 4e arrondissement jouit d’une situation géographique très stratégique, au cœur de Paris et proche de Saint-Germain-des-Prés. Depuis le début de l’année 2017 et surtout depuis l’élection d’Emmanuel Macron, les biens de qualité se vendent très vite et à des prix élevés. Il s’agit d’un marché dynamique où l’on manque toujours de biens », explique Nicolas Deliquiet de l’agence Deliquiet Immobilier.

Atmosphère exaltée d’un Paris vivant qui respire l’Histoire, le 4e arrondissement aimante une clientèle française et internationale en quête d’appartements aux beaux atours comme le souligne Nicolas Hug de l’agence Philippe Menager & Nicolas Hug : « Le Marais construit au XVIIe siècle, et le 4e arrondissement notamment, compte des trésors d’appartements qui déploient de grandes hauteurs sous plafond et rassemblent entre leurs murs de précieux éléments d’époque tels que boiseries, parquets Versailles, volets intérieurs et parfois, plafonds peints... Cet atout historique vient se jumeler avec les superbes vues sur la Seine et Notre-Dame qu’offrent certains appartements qui se monnayent à prix forts. Dernièrement, nous avons vendu quai de Béthune un appartement situé au 5e étage bénéficiant d’une très belle vue à 27.000 €/m2. Le 4e compte également un nombre important d’hôtels particuliers souvent agrémentés d’un jardin. Pour les beaux appartements situés dans les belles rues du Marais, sur la place des Vosges, l’île Saint-Louis ou l’île de la Cité, on parle d’un marché de niche où les prix peuvent dépasser les 30.000 € /m2 pour les biens les plus prestigieux. Enfin, ce qui attire la clientèle dans cet arrondissement c’est son offre culturelle : c’est le quartier de Paris où il y a le plus de musées au mètre carré ! Les galeries d’art y ont également une place de choix et le 4e arrondissement est presque en train de détrôner Saint-Germain sur ce terrain ».

Par Sandra Serpero

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