Mougins, un label de prestige
Villas somptueuses, authentiques provençales, contemporaines luxueuses, galeries d’art, tables renommées… la bien nommée ville-jardin de près de 18.000 âmes n’a rien à envier au littoral, auquel elle offre un pendent bucolique de charme.
Cette année, linternaute.com désigne Mougins comme la commune de plus de 10.000 habitants la plus riche de Provence-Alpes-Côte d’Azur en matière de revenu mensuel net moyen par individu. Située à 6 km de la Méditerranée au nord de Cannes et du Cannet et au sud de Grasse, elle accueille une partie de la technopole de Sophia-Antipolis, soit 18 % de son territoire. Recouverte de pins, de chênes verts et de cyprès sur la moitié de sa superficie, elle arbore essentiellement un habitat individuel. Ce dernier abrite plus de 62 % de la population communale. L’architecture néo-provençale tient la dragée haute à des bâtisses modernes, à commencer par l’Eco’Parc et l’IME Mirasol. Etablissements de santé, écoles, dont une internationale… tous les critères sont réunis pour attirer familles et retraités du monde entier mus par la qualité du verdoyant paysage, l’excellente desserte routière et aérienne de la Côte d’Azur, le cachet du village médiéval, l’attrait de ses 40 restaurants et la proximité de la toujours très séduisante Cité des Festivals.
« Plus qu’une adresse, Mougins constitue une marque, un label, suscitant l’intérêt d’une clientèle locale, nationale et internationale », pose d’emblée Régis Ducatillon, récent acquéreur de l’agence mouginoise, présente depuis plus d’une décennie, Prestigia Properties. A compter de janvier 2015, la ville verte assiste à la redynamisation de son segment individuel toutes gammes confondues. Prévoir 1-1,5 M € pour une maison de 250 m2 en bon état sur une parcelle de 1500 m2 au calme, non loin d’un golf. 300 m2 habitables sur un terrain de 2500 à 5000 m2 jouissant d’une vue dégagée avoisinent 2,5 M €, quand le haut de gamme démarre à 3 M €, synonyme de domaine gardé à l’instar des Parcs de Mougins, de condition irréprochable et de surfaces à partir de 380 m2 sur 3000 m2. La clientèle, peu encline à se lancer dans de colossaux travaux, préfèrent clairement le clé en main, apprécie la « première campagne derrière Cannes » et la présence in situ d’excellentes écoles internationales. C’est le cas de cet Européen de l’Est, bien décidé à installer sa famille dans cette bastide neuve de 240 m2 entourée d’un jardin de 2000 m2 sis au sein d’un domaine fermé, sous compromis à 1,5 M €. Les actifs du cru, généralement cadres à Sophia, injectent dans leur logement jusqu’à 800.000 €. Les professions libérales et chefs d’entreprise du département vont jusqu’à 1,2 M €. Au-dessus, on note une large majorité de résidents secondaires et de retraités en quête de soleil.
« Britanniques, Suisses et Américains, avantagés par des devises fortes et portés par un goût historique pour la Côte d’Azur, sont de retour », observe Anne-Marie Garcin de l’agence Michaël Zingraf Christie’s International Real Estate. Ils recherchent les quartiers de qualité, Les Colles, Pigranel, Les Parcs de Mougins ou encore la proximité immédiate du village et, nec-plus-ultra, l’accessibilité pédestre aux restaurants et commerces. Les étrangers désireux de s’installer dans le sud de la France se montrent extrêmement rassurés par la Mougins School ou le CIV (Centre International de Valbonne). Tous rêvent de vue mer, se contentant à défaut de beaux terrains d’au moins 5000 m2, plats ou légèrement vallonnés, une denrée rare à Super-Cannes. Le calme reste un critère difficile à satisfaire excepté au sein des Parcs de Mougins, où viennent de se vendre quatre villas entre 2,5 et plus de 4 M €, une de 300 m2 à rafraîchir sur une parcelle de 1 ha et les autres équivalentes en superficie intérieure, entièrement rénovées, dans des jardins moins généreux. En ces contrées où règne le style néo-provençal, les contemporaines ont, désormais, le vent en poupe. Souvent, les bâtisses existantes sont repensées, ouvertes en façade et reconfigurées en toiture. Cette magnifique propriété de 980 m2 (six suites), sur 5000 m2, avec deux piscines, une salle de sport, un espace détente et une vue imprenable sur le village de Mougins et la Méditerranée, constitue un exemple du genre… accessible à plus de 12 M €. Ces barèmes restent plus rares dans la banlieue chic et bucolique de Cannes que dans la ville du bord de mer. « On peut néanmoins évoquer la vente de La Mougine, située aux portes du village, à 20 M €, ou de l’ancienne maison de Ron Dennis, vraisemblablement envolée à 16 M €. » Les acquéreurs sont prêts à mettre le prix à condition que la référence ne nécessite aucun travaux. Si au contraire une rénovation est nécessaire, sa valeur doit se révéler compétitive au point de pouvoir intéresser les marchands de bien. « Les résidents ont à déplorer une fiscalité lourde, quand les non-résidents récupèrent la CSG sur la plus-value. Un atout par rapport aux pays voisins. »
« La clientèle du Nord de l’Europe plébiscite Mougins. Deux maisons neuves aux finitions contemporaines - 220 m2 sur 1500-1800 m2 - trouvent récemment preneurs à 1,8 M € », décrit Michel Brévier de Label Properties. Le cœur de la demande oscille entre 1 et 2 M €, la somme requise pour 200-250 m2 sur des terrains de 1500-2000 m2 au calme et en position dominante. La catégorie intéresse retraités et industriels fraichement enrichis du fruit de la vente de leur société. Tous apprécient la faible distance qui sépare le poumon vert du littoral et de ses plages de sable. Sans oublier les deux golfs. Au sein du « Neuilly de la Côte d’Azur », l’heure n’est plus à la surévaluation ; a contrario, les biens correctement estimés se vendent. D’autant que Mougins ne connaît pas de réelle concurrence. Les acquéreurs sont arrêtés dans leur choix : à bien équivalent les tarifs sont moins élevés qu’à Cannes et les terrains, souvent plats. Les vues sont plus spectaculaires que depuis Valbonne. Rares, enfin, sont ceux qui acceptent le recul vers le Pays Grassois.
