Les hôtels particuliers à Paris
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Les hôtels particuliers à Paris

Secteur de niche, les hôtels particuliers représentent un pourcentage de vente infime sur le marché de l’immobilier parisien. Murs historiques, superficies XXL, jardins enchanteurs, ces adresses confidentielles affichent des prix aussi spectaculaires que leur esthétique. Le point sur un marché très sélectif.


Une bâtisse en pierres de taille qui s’élève sur plusieurs étages et des centaines de mètres carrés, préservée de la rue, édifiée sur un jardin avec cour d’honneur, voilà comment se définie un hôtel particulier. Produit ô combien rare ! Le marché de l’hôtel particulier a donc capturé dans son sillage les maisons de ville comme nous l’explique Jean-Louis Sadone directeur général de l’agence éponyme : « Il y a à Neuilly entre 600 et 700 hôtels particuliers, mais dans ce marché de niche, 80% des produits sont des maisons de ville avec des jardins ou des terrasses. Des biens qui comblent les attentes de familles privilégiées qui veulent de l’espace, de l’intimité et des extérieurs cossus. Neuilly et le 16ème arrondissement sont des lieux de prédilection pour les hôtels particuliers, que l’on trouve aussi dans le 17e, le 8e et dans le centre de Paris, le 1er et le Marais. Quand on parle d’hôtel particulier, on suscite immédiatement l’envie, il y a derrière cette appellation quelque chose de « glamour », cette idée d’espace, de personnel de service, de verdure, de jardin voir de parc. Pour moi, l’hôtel particulier de Madame Bettencourt, reste le produit le plus emblématique dans ce secteur, mais les bâtisses qui offrent ce type de prestations à Paris sont extrêmement rares. C’est un marché à part, où l’on parle de marginalité à marginalité ».

Un marché qui compte peu de produits, des ventes rares mais spectaculaires qui défraient souvent la chronique, le marché des hôtels particuliers représente un pourcentage très faible des ventes immobilières à Paris, mais que la crise n’a pas épargné : « C’est un marché qui souffre depuis 3 ans. On retrouve la même problématique qu’avec les appartements de grandes surfaces : les propriétaires veulent vendre, mais la situation économique et la fiscalité française ont bloqué les transactions. Il y a moins d’une dizaine de ventes par an pour ce type de biens. Dans mon fichier, j’ai actuellement 25 hôtels particuliers à vendre d’une valeur supérieure à 8 millions d’euros. Or, ce qui se vend aujourd’hui à Paris, ce sont des biens entre 1 et 2,5 millions d’euros. Entre 3 et 4 millions il y a encore quelques acheteurs, mais pour les biens entre 4 et 8 millions d’euros, les acquéreurs ont disparus. Au dessus de 10 millions, c’est une autre sphère : les propriétaires n’ont pas besoin d’argent et font grimper les prix. Les ventes font se faire dans des délais longs, entre 2 et 5 ans, et le prix va finir par baisser de 30% minimum, voir de 50%. La sortie envisageable pour ces biens prestigieux ? C’est de diviser l’hôtel particulier en copropriété, en 3 ou 4 appartements selon la surface. Nous avons d’ailleurs chez Barnes, deux départements spécialisés pour ce type d’opération : Barnes Immeuble, qui s’occupe du suivi administratif et Barnes programme neuf qui prend en charge des projets de A à Z », explique Richart Tzipine directeur général de l’agence immobilière de prestige Barnes.

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Cette superbe propriété de 450 m2 en bord de Marne abrite un majestueux parc arboré de 2000 m2. Une demeure tout en élégance qui déploie dix pièces sur trois niveaux et une pléiade d’équipements bien-être comme une piscine intérieure, un hammam, un jacuzzi... 5.600.000 €. Barnes Neuilly (01 55 61 92 90).
Cette superbe propriété de 450 m2 en bord de Marne abrite un majestueux parc arboré de 2000 m2. Une demeure tout en élégance qui déploie dix pièces sur trois niveaux et une pléiade d’équipements bien-être comme une piscine intérieure, un hammam, un jacuzzi... 5.600.000 €. Barnes Neuilly (01 55 61 92 90).
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Avec son grand jardin, ses réceptions lumineuses, sa salle à manger sous verrière et son souplex aménagé avec salle de sport, home cinéma…, cette belle maison de 400 m2 située à Auteuil, est un véritable havre de paix. 5.300.000 €. Vaneau Auteuil Passy (01 56 75 20 00).
Avec son grand jardin, ses réceptions lumineuses, sa salle à manger sous verrière et son souplex aménagé avec salle de sport, home cinéma…, cette belle maison de 400 m2 située à Auteuil, est un véritable havre de paix. 5.300.000 €. Vaneau Auteuil Passy (01 56 75 20 00).
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En pierre de taille ce magnifique hôtel particulier de 285 m2 et 7 pièces avec jardin, capture au fil de ses quatre niveaux, de vastes réceptions donnant sur terrasse et jardin, 4 chambres et leur salle de bains dont une suite parentale de 43 m2 qui occupe tout le second étage. Prix sur demande. Sadone Neuilly (01 47 47 08 30).
En pierre de taille ce magnifique hôtel particulier de 285 m2 et 7 pièces avec jardin, capture au fil de ses quatre niveaux, de vastes réceptions donnant sur terrasse et jardin, 4 chambres et leur salle de bains dont une suite parentale de 43 m2 qui occupe tout le second étage. Prix sur demande. Sadone Neuilly (01 47 47 08 30).

A produit d’exception, clientèle d’exception. Qui sont les acquéreurs de ces petits palais en 2014 ? Au cœur d’une crise installée, la clientèle française et internationale semble jouer la carte de la prudence, et reste frileuse sur les gros investissements. Un marché certes en baisse mais qui n’inquiète pas plus que cela, comme nous l’explique Alexis Caquet directeur des agences Vaneau : « Certes, ce marché est devenu plus petit ces dernières années. La clientèle française au-delà de 5 millions d’euros n’est pas présente dans les transactions. Quant à la clientèle étrangère, elle est d’avantage en quête d’appartements haut de gamme. Quand elle se positionne sur le marché des hôtels particuliers, c’est sur des ventes qui dépassent les 10 millions d’euros, je pense notamment aux africains et Moyen-Orientaux férus de ce genre de produits et avides du luxe des pierres parisiennes. Mais quoiqu’il en soit, on parle bien d’un « micro-marché », qui ne peut servir de baromètre pour évaluer la situation immobilière globale. Le discours ambiant est alarmiste et pessimiste. La France et Paris tout particulièrement, ont encore un grand pouvoir d’attraction. Paris est une ville qui continue de faire rêver à l’international. Il y a un véritable art de vivre à la française, dont on ne parle plus ou peu et qu’il me semble important de remettre en avant ».


Ecrit par
Sandra Serpero - 22 décembre 2014