Les contemporaines de Biarritz à Hossegor
Le long de la côte basque jusqu’aux Landes, le paysage architectural se réinvente sous l’impulsion d’une belle modernité. De Biarritz à Hossegor, les belles maisons à l’architecture moderne emportent l’adhésion d’une clientèle française et étrangère férue d’art de vivre et amatrice de confort. Focus sur un marché en pleine expansion.
En offrant un confort maximal qui colle au plus près des besoins, les maisons contemporaines occupent le devant de la scène et attirent un nombre croissant d’acquéreurs comme le souligne Philippe Thomine Desmazures, directeur et associé de l’agence Barnes : « C’est un marché qui se porte bien et de mieux en mieux avec un nombre de ventes en progression. Les maisons contemporaines sont très recherchées mais c’est un marché qui est très hétérogène selon les villes. Généralement grandes entre 300 et 400 m2, les maisons contemporaines réunissent des caractéristiques séduisantes, elles disposent d’équipements derniers cris, de vastes ouvertures et d’espaces extérieurs aménagés au goût du jour avec piscine. De ce fait, elles séduisent un large panel de profils, des familles, des trentenaires et quadras actifs mais aussi des retraités français et étrangers qui souhaitent jouir de cet art de vivre moderne. Ces maisons ont été construites lors des dix dernières années et le turn over, sauf cas exceptionnels comme un divorce ou un décès, n’est pas encore en marche. C’est pour cette raison, qu’aujourd’hui bon nombre d’acquéreurs dotés de budgets confortables n’hésitent pas à acheter un bien vieillissant pour le raser et faire construire la maison de leur rêve. Récemment nous avons vendu à Chiberta deux terrains avec des maisons construites entre les années 50 et 60 à démolir à 1,5 M €. Entre 1,5 et 2 M €, c’est en moyenne le budget dont il faut disposer soit pour acquérir un terrain et faire construire, soit pour acheter une maison contemporaine clés en main ».
Même si les demandes sont en constante progression pour les maisons contemporaines, certaines villes de la côte souhaitent préserver une identité architecturale basque comme le précise Julie Lamboley de l’agence Ateliers & Lofts et Associés : « Au nom d’un urbanisme cohérent et maîtrisé dans la région, certaines villes comme Biarritz, Bassussary, Arbonne ou Arcangues imposent un cahier des charges assez bridé pour les nouvelles constructions, refusant par exemple les toits-terrasses. Pour d’autres villes comme Anglet et Hossegor la politique d’urbanisme est beaucoup plus permissive et autorise des architectures modernes et variées. Ces divergences entre les villes et communes entraînent la nécessité de faire des compromis de la part des architectes qui doivent concilier les désirs de leurs clients avec les règles d’urbanisme. Cependant, certaines villes assez conservatrices dont Biarritz fait partie, assouplissent les règles au nom de l’écologie et du respect de l’environnement en autorisant la construction d’éco-habitats ultra-modernes qui sont beaucoup moins énergivores. Il est également important de souligner qu’aujourd’hui un grand nombre de maisons à l’architecture néo-basque ont bénéficié à l’intérieur de rénovations modernes offrant des prestations luxueuses et emportant l’adhésion de nombreux acquéreurs qui y retrouvent le charme des demeures d’époque et tous les attributs contemporains ».
Si les maisons contemporaines s’imposent peu à peu dans le paysage immobilier de la côte basque et dans les Landes c’est parce qu’elles correspondent en tous points au mode de vie d’aujourd’hui et répondent à une demande d’habitations plus “jouissives’’ et confortables : « Les acquéreurs qui font construire une maison moderne aménagent la plupart du temps au rez-de-chaussée un vaste espace de vie comprenant salon, salle à manger, cuisine mais aussi leur chambre avec la salle de bains. L’étage est souvent dédié à la famille ou aux amis. L’idée c’est d’avoir un espace de vie fonctionnel et pratique au quotidien auquel les acquéreurs de 50 ans et plus sont particulièrement sensibles », souligne Didier Lepinoux de l’agence Bliss et Foch. Au profit d’un confort maximal, les acheteurs se détournent donc aujourd’hui facilement des maisons d’époque ou typiquement basque pour se tourner vers l’achat d’un terrain : « La demande pour acquérir un terrain à exploser, particulièrement à Biarritz et à Anglet qui autorisent la construction de maisons modernes. Les acheteurs ne veulent pas forcément de grands terrains, en moyenne 1000 m2 et disposent d’un budget entre 900.000 € et 1,5 M € construction comprise. Selon les quartiers les prix varient : Chiberta reste un des quartiers les plus chers et prisés tandis que le quartier de la Mairie et le quartier des Cinq Cantons à Anglet, tous deux très vivants et dynamiques, offrent de belles opportunités aux acquéreurs disposant de budgets plus réduits », précise le spécialiste.
