Le Triangle d'Or, un secteur convoité
Délimité par l’avenue Montaigne, l’avenue George V et l’avenue des Champs-Elysées, le bien nommé Triangle d’Or doit sa notoriété à ses boutiques de luxe, ses théâtres, ses restaurants, ses palaces, ses ambassades et ses biens parmi les plus luxueux de la capitale. Ce périmètre attractif garde sa côte auprès de la clientèle étrangère qui alimente une forte demande et maintient des prix élevés.
Au-delà des boutiques de luxe, des tables gastronomiques, des élégants cafés, des hôtels prestigieux, ce qui fait l’originalité de ce secteur de renom international, c’est que l’on y trouve de très beaux appartements nichés pour la plupart dans des immeubles haussmanniens de grand standing comme l’explique Laetitia Berg, agent commercial chez Mobilis : « C’est un tout petit secteur qui représente le luxe par excellence. Le Triangle d’Or est une adresse en soi, il délimite le Paris luxe dont les étrangers sont particulièrement friands. Du studio au deux pièces luxueusement aménagés et décorés façon suite d’hôtel par un designer de renom en passant par l’appartement familial avec 3 ou 4 chambres, jusqu’à l’hôtel particulier, le Triangle d’Or recèle des biens aux superficies variées de 30 m2 à 400 m2, situés dans de très beaux immeubles en pierre de taille. Dernièrement nous avons vendu un petit studio de 35 m2 situé avenue Montaigne à des Chinois à 12.000 €/m2. La tendance actuelle dans ce secteur plébiscité en majorité par une clientèle étrangère fortunée, c’est l’appartement clefs en main. Des marchands de biens réhabilitent de belles surfaces qu’ils aménagent avec soin et avec tout le confort moderne pour ensuite les revendre. C’est le cas de l’appartement de 193 m2 et 5 pièces que nous proposons actuellement à la vente. Décoré par l’architecte Laura Gonzalez, il est très représentatif de la demande actuelle ».
Pour ce micro-marché concernant une partie bien définie du 8e faisant figure d’exception, les acquéreurs étrangers occupent une place majoritaire dans les transactions comme le précise Cyrille Faivre, président du groupe Gérard Faivre : « Par notre positionnement, nous attirons une clientèle haut de gamme et fortunée, à ce jour composée dans ce secteur en majorité de Moyen Orientaux venus du Qatar, du Koweit, et d’Arabie Saoudite qui sont en quête de grandes surfaces parfaitement rénovées. Nous avons aussi des clients qui viennent des pays de l’Est, excepté la Russie absente sur le marché en raison de la crise, et depuis peu nous avons des demandes régulières de la clientèle chinoise. Les Américains sont rares dans le Triangle d’Or, ils se dirigent d’avantage vers Saint-Germain-des-Prés. Le concept d’appartement prêt-à-vivre que nous développons depuis 15 ans est dédié à 100% à la clientèle étrangère et répond particulièrement à ses besoins dans ce secteur de Paris. Au-delà de la qualité de l’emplacement, de la décoration et du confort premium de nos appartements, nous sommes les seuls à proposer, en prime, un service de conciergerie que cette clientèle habituée aux palaces apprécie spécialement ».
L’emblématique Triangle d’Or maintient des prix élevés au mètre carré soutenus par une clientèle étrangère prête à payer le prix fort pour y acquérir un pied-à-terre comme le souligne Numa Privat de Sotheby’s Propriétés Parisiennes : « Le Triangle d’Or est un marché porteur où les prix sont forts et ne bougent pas. Cette zone accueille des rues prestigieuses comme l’avenue Montaigne, la rue François 1er ou encore l’avenue George V où palaces et immeubles de grand standing se succèdent. C’est un tout petit secteur, environ une quinzaine de rues concernées où les prix peuvent cependant aller du simple au double dans une fourchette de 15.000 à 30.000 € le mètre carré. Récemment nous avons vendu Place François 1er un appartement de 270 m2 exposé plein sud à 29.000 €/m2 et un autre appartement sur cour rue Marbeuf de 85 m2 à 15.000 €/m2. Ces deux ventes illustrent bien l’écart qu’il peut y avoir entre les biens et les rues. Aujourd’hui la clientèle étrangère fortunée est capable de payer le prix fort mais pour des appartements qui ont des prestations luxueuses : bel immeuble, vue, équipements premium comme la climatisation ou la domotique, parking... Si les biens affichent ce type de caractéristiques, ils partent vite et les acheteurs internationaux n’hésitent pas à débourser des sommes importantes sans négociation ».
