Le golfe de Saint-Tropez
Ecrins de verdure, plages de sable fin, vues mer époustouflantes, villas somptueuses et maisons de charme… La presqu’île varoise décline les paysages de carte postale. Saint-Tropez, Ramatuelle et Grimaud remportent tous les suffrages.
A propos de Saint-Tropez, commune vedette du golfe, Caroline Simon de Saint-Tropez Home Finders décrit « un marché désormais stable qu’il s’agisse des prix ou du volume d’affaires, sous-tendu par les Européens du Nord, majoritairement positionnés sur la villégiature de vacances dans la gamme de 3 à 8 M €. La fourchette basse correspond à une maison de 200 m2, généralement à remettre au goût du jour, sur une parcelle de 1500 m2, avec panorama azur à Sinopolis, accessible à pied depuis la plage de Pampelonne ou encore édifiée dans le centre tropézien. La limite haute donne droit à une villa de 300 m2 sur un terrain de 1500 m2 sur Sinopolis, dotée d’une plongée spectaculaire sur la Grande Bleue, 250 m2 habitables sur 2700 m2 orientés sur le golfe depuis le célèbre quartier de La Capilla, ou 350 m2 sur 3600 m2 au cœur des Parcs de Saint-Tropez. La professionnelle définit trois profils d’acquéreur : l’amateur d’hyper-centre, le friand de plage et le féru d’intimité, de végétation luxuriante et de pleine nature. L’appartement de 120 m2, accompagné d’une petite terrasse, proche de la place des Lices, trouve preneur sans délais légèrement sous la barre des 2 M €. Sur l’année 2015, on évoque une dizaine de biens partis au-dessus de 13 M €. Considérée comme l’antichambre de l’achat, la location saisonnière voit les durées de séjour raccourcir. Contrairement aux Russes, désormais enclins au rapatriement du rouble dans leur pays d’origine, les Européens du Nord visent des cycles de deux semaines à un mois. Les prix font le grand écart entre 40.000 et 150.000 €/mois. A 18-20.000 €/semaine, les locataires de la belle saison briguent une bâtisse refaite à neuf de 240 m2 aux prestations haut de gamme sur une parcelle de 2700 m2 ou une belle maison de village de 300 m2 pourvue d’un tableau marin.
« Si la correction de prix amorcée en 2011 ramène les tarifs à des barèmes observés en 2006, soit 30 % sous les envolées euphoriques de 2008, le nombre de transactions repart clairement à la hausse au cours du dernier exercice », précise Delphine Blet de Showroom Immobilier de Saint-Tropez, à quelques mois d’inaugurer le premier salon immobilier de la petite ville varoise. Dans le golfe de Saint-Tropez, reste encore quelques terrains à vendre. Une parcelle de 2000 m2 dans le quartier de Saint-Anne, susceptible d’accueillir une villa de 375 m2, est affichée à 2,6 M €. Un terrain de 2500 m2 avec un potentiel de construction de 250 m2 oscille, à Grimaud, entre 300.000 et 500.000 € selon qu’il relève d’une copropriété ou pas. Un autre de 3000 m2, sur la même commune, bénéficiant d’une époustouflante vue mer, vient de trouver preneur à 1,2 M €. Les transactions sont désormais suffisamment nombreuses pour analyser le marché et en tirer des règles comptables. Les Parcs de Saint-Tropez et le concept de domaine fermé et gardé ont toujours la cote. 285 m2 habitables dans un jardin de 3200 m2 y coûtent 6 M €. Les premiers biens du secteur ultra prisé démarrent à 5 M €, alors que l’on ne trouvait aucune référence à moins de 8 M € en 2007. Les acheteurs sont particulièrement vigilants quant au rapport qualité/prix. Cette villa neuve d’architecte de 400 m2 sur 4000 m2 avec vue mer, route de Tahiti, présentée à 10,9 M €, est en phase. A l’instar de ce corps de ferme centenaire, entièrement rénové, de 700 m2 du côté de Ramatuelle, proposé à 8,5 M €, malgré une expertise à 10,4 M € en décembre dernier. Sur le front de l’appartement, la pénurie fait rage, d’où le succès des deux programmes de Kaufman & Broad. « Il y a deux types de vendeurs : les déterminés, bien décidés à céder leur bien, et les opportunistes, qui commencent par tester le marché avant de finir par se ranger dans la première catégorie. »
« Grimaud, bien placée entre Sainte-Maxime et Saint-Tropez, conjugue la qualité de vie au quotidien, déclinée au sein de son village ancien, ses commerces, ses bars, ses bonnes tables et sa cité lacustre. L’exposition sud et l’ouverture sur le golfe de Saint-Tropez constituent d’indéniables atouts », commentent Rudi Janssens, Hugo Skillington et Rutger Volkert de Skillington Janssens Immobilier. Les amateurs de yachtisme, Belges, Allemands, Anglo-saxons et Français, font cap sur Port Grimaud, où les valeurs immobilières vont de 500.000 €, la somme requise en échange d’un T2 prolongé par un petit extérieur, à 8 M €, le budget nécessaire à l’obtention d’une maison de 300 m2 avec décoration dernier cri, jardin, piscine et deux amarrages pour des bateaux à partir de 14 mètres. Le marché de la villa, de 750.000 à 2 M €, cristallise, également, un fort engouement. Si les acquéreurs conservent les yeux rivés sur la politique internationale, ils considèrent la destination comme une valeur sûre et l’art de vivre à la française, comme un luxe.
