Le contemporain à Bordeaux
Attirant en nombre une clientèle parisienne et étrangère férue de modernité et de beaux volumes, Bordeaux et ses alentours vibrent sous un nouvel élan qui fait la part belle au style contemporain.
Façades rénovées, quais réaménagés, pistes cyclables, nouvelles lignes de tramway : Bordeaux la dynamique a entièrement revu son centre-ville. Bien dans l’air du temps, elle figure aussi parmi les places fortes de l’immobilier séduisant avec ses beaux appartements lovés dans des immeubles bourgeois ou ses bâtisses typiques. Un parc immobilier riche réhabilité au goût du jour où le contemporain a plus que jamais la côte comme nous l’explique Marie-Charlotte de Delmondolx directrice de l’agence Marie-Charlotte D : « Il y a aujourd’hui une très forte demande dans le contemporain par rapport à l’offre, d’ailleurs le prix au mètre carré s’en fait ressentir : il a quasiment doublé en 10 ans et figure parmi les plus élevé de France. La ville jouit d’une très bonne réputation, s’est embellie et est devenue très attractive pour les investisseurs. La clientèle parisienne en est particulièrement fan, Anglais, Italiens, Russes et Américains aussi. Cette clientèle est férue de maisons anciennes mais veut jouir de tout le confort moderne. Elle aime les beaux volumes et veut de l’espace. Ce loft que nous vendons actuellement, situé dans le triangle d’or de Bordeaux est un véritable manifeste d’architecture contemporaine, il correspond en tous points aux envies actuelles et sa position géographique est un atout considérable. A Bordeaux, il y a une vraie disparité entre les quartiers. Le triangle d’or fait parti des quartiers prisés, tout comme le jardin public, les Chartrons, les quais et d’une façon plus globale tout ce qui offre une vue sur la Garonne. Les transactions dans ces quartiers recherchés peuvent atteindre les 8000 € au mètre carré. Mon agence est spécialisée dans les biens contemporains, la demande est exponentielle aujourd’hui sur ce marché. Les acquéreurs veulent de l’ancien à rénover et s’arrachent tout particulièrement les échoppes, un type d’habitation très en vogue à Bordeaux. Ces petites maisons de plain-pied donnant sur rue, avec petit jardin ou cour, ont souvent de très jolies façades, classées pour certaines. Elles attisent toutes les envies, car elles coûtent peu à l’achat mais ont un fort potentiel d’aménagement. Elles offrent le charme et la modernité à la faveur de volumes amplifiés car les propriétaires peuvent y casser les murs pour agrandir les pièces et créer de grands espaces à vivre. A titre d’exemple, j’ai eu le mois dernier une échoppe à vendre, j’ai reçu 80 appels d’acheteurs potentiels et la maison est partie en 3 jours ! Il y a un engouement extraordinaire pour ce type de bien, le budget pour acquérir une échoppe ne dépassant pas les 300.000 € »,
Au-delà de ces échoppes qui ceinturent la ville et qui sont très prisés par les acheteurs, la région compte en nombre des maisons girondines construites depuis le XVIIe siècle et jusqu’à la moitié du XXe siècle qui séduisent aussi bien la clientèle locale que les Parisiens affirme Jean-Christophe Servant, conseil immobilier pour l’agence Maxwell-Storrie-Baynes affiliée à Christie’s International Real Estate : « Ces maisons typiques de la région ont été pour la plupart rénovées car elles ne correspondent plus aux critères esthétiques d’aujourd’hui. Ce sont souvent des maisons confinées, avec de très petites pièces, assez cloisonnées. Ces vieilles bâtisses ont donc été remises au goût du jour et bénéficient de tout le confort actuel : isolation voire double isolation, jardin paysager à l’image des maisons plus épurés que les jardins champêtres, grandes pièces à vivre, cuisine ouverte... Les acquéreurs les modernisent tout en conservant ce qui fait leur âme comme les cheminées, les sols en carreaux de gironde ou les tomettes, les façades en pierre ou moellons. Les Bordelais en sont particulièrement friands, car cela leur permet de jouir d’un bout de campagne et de beaux volumes à moindre frais. Les Parisiens quant à eux les élisent pour en faire leurs résidences secondaires. Certaines de ces bâtisses bénéficient de très belles prestations et se classent dans les biens de prestige, comme cette très belle girondine (500 m2, un jardin intérieur, des dépendances en forme de chaix entièrement rénovées, le tout posé sur 2 hectares de vignes et 3 hectares de parc), que nous avons récemment vendu moins d’un million d’euros à une famille bordelaise. L’engouement pour les rénovations de ces bâtisses de caractère nécessite de faire appel à des architectes spécialisés, nous avons d’ailleurs chez Maxwell-Storrie-Baynes un réseau d’artisans et d’architectes à disposition pour nos clients. La région est devenue très attrayante pour les investisseurs, la ligne de TGV a changé la donne et la ligne LGV qui sera effective en 2017 va indéniablement doper le marché. Bordeaux est la ville française où il fait bon vivre et bon investir en 2015. Ses campagnes proches, ses vignobles, son centre-ville hyper commerçant en font un point de chute idéal et une zone stratégique pour les investisseurs. Saint-Emilion fait partie des 10 sites les plus visités de France ! D’ailleurs les bâtisses girondines étaient à la base des propriétés agricoles ou viticoles qui ont été transformées en maison d’habitation. Les dépendances sont souvent aménagées en gîtes ou en chambres d’hôtes dont certaines ont été élues parmi les plus belles de France ».
