Le 4e arrondissement, cœur vibrant de Paris
Le 4e arrondissement, cœur vibrant de Paris
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Le 4e arrondissement, cœur vibrant de Paris

Le centre de la capitale bénéficie d’une grande cote d’amour, cultive son art de vivre et offre une richesse culturelle et patrimoniale exceptionnelle qui séduit Français, Italiens et Anglo-Saxons. Avec ses rues et ses quartiers au passé riche, le 4e arrondissement capture le charme historique de Paris. Focus sur un marché actif qui maintient une forte demande.


Bordé à l’ouest par le 1er arrondissement, au nord par le 3e arrondissement, le 4e arrondissement inclut la moitié de l’île de la Cité, tout l’île Saint-Louis et une bonne partie du Marais. Des rues, des quartiers et presque autant de personnalités, cet arrondissement mixe les cultures et les ambiances. « Le quartier du Marais a un caractère singulier marqué par une mixité entre diverses communautés qui cohabitent avec beaucoup de tolérance entre elles. Il y a ici un aspect festif avec des bars emblématiques qui regorgent d’une foule joyeuse. Commerces de bouche, restaurants, boutiques et enseignes de luxe l’animent sans cesse. C’est un quartier vivant qui a une âme et qui tente de résister au “trop touristique’’ pour ne pas perdre son charme. Notre agence est située dans le Marais, j’y vis moi-même depuis de nombreuses années et aujourd’hui je vois des acquéreurs prêts à sacrifier de la surface pour pouvoir s’y installer. Ici, on peut vivre comme on veut, seul ou en famille, de manière festive, calme ou religieuse, tout faire à pied, avoir un accès immédiat à la culture… Le vrai luxe c’est cette qualité de vie, cette centralité et toute cette diversité », expose Philippe Gaudry de l’agence des Enfants Rouges. Une multitude d’univers qui fait apparaître une grande variété de prix : « L’amplitude de prix du 4e est très grande. L’île Saint-Louis et la place des Vosges tirent les prix vers le haut tandis que d’autres quartiers sont moins cotés, notamment la pointe de Sully-Morland qui est un peu à l’abri de tout, même si elle commence à se valoriser, tandis que la partie Marais se maintient dans une fourchette de prix autour des 10.500/11.000 €/m2. La constante, c’est que l’on manque toujours de biens à vendre dans cet arrondissement », souligne Philippe Gaudry.

Plus de demandes que d’offres, le cœur de Paris tire avantage de cette équation. L’amplitude des prix se confirme en fonction des emplacements : « Dans le Marais historique les prix se maintiennent entre 11.000 et 14.000 €/m2. Ils sont poussés par les acquéreurs étrangers qui aiment particulièrement ce quartier de Paris, tandis que les Français et les Parisiens ont tendance ces derniers temps à se diriger vers le 3e. Dans le 4e arrondissement, les deux emplacements phare où l’on peut trouver des biens d’exception sont la place des Vosges et l’île Saint-Louis. Sur la place des Vosges, tout petit périmètre verdoyant, un bel appartement avec une belle hauteur sous plafond peut facilement atteindre les 18.000 €/m2 et ce prix peut grimper au-delà de 25.000 €. Récemment nous avons vendu à un couple de Français, un bel appartement place des Vosges situé à l’étage noble, à 26.000 €/m2. A l’intérieur de l’île Saint-Louis, les prix varient de 12.000 à 15.000 €/m2. Les appartements sur les quais sont mieux cotés, les quais sud particulièrement : les appartement y bénéficient de vues exceptionnelles sur la Seine et sur Notre-Dame, sont ensoleillés et baignés de calme. Ici, on n’a plus vraiment de fourchette précise, les prix au mètre carré peuvent s’envoler au-delà des 30.000 € ! Ces prix record concernent bien évidemment très peu de biens, nous parlons d’un micro marché où chaque emplacement va s’évaluer avec précision », livre Pascale Constans, directrice associée chez Sotheby’s International.

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Sur l’île Saint-Louis, cet élégant appartement situé à l’étage noble d’un remarquable hôtel particulier du XVIIe, déploie au fil de ses 115 m2, une enfilade de trois pièces principales entre cour et Seine, une chambre et deux salles de bains. Une cave complète ce bien. 2.750.000 €. Propriétés parisiennes Sotheby’s (Kyan Zaré : 06 15 18 77 15).
Sur l’île Saint-Louis, cet élégant appartement situé à l’étage noble d’un remarquable hôtel particulier du XVIIe, déploie au fil de ses 115 m2, une enfilade de trois pièces principales entre cour et Seine, une chambre et deux salles de bains. Une cave complète ce bien. 2.750.000 €. Propriétés parisiennes Sotheby’s (Kyan Zaré : 06 15 18 77 15).
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Dans un hôtel particulier, ce rez-de-jardin aux volumes généreux capture un vaste jardin de 180 m2. Ce bien d’exception de 280 m2 offre une double réception, une cuisine ouverte sur la salle à manger, trois chambres, un bureau et un deux pièces attenant. 5.450.000€. Agence des Enfants Rouges (01 44 61 70 70).
Dans un hôtel particulier, ce rez-de-jardin aux volumes généreux capture un vaste jardin de 180 m2. Ce bien d’exception de 280 m2 offre une double réception, une cuisine ouverte sur la salle à manger, trois chambres, un bureau et un deux pièces attenant. 5.450.000€. Agence des Enfants Rouges (01 44 61 70 70).
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Sur l’île Saint-Louis, ce bel appartement de 5 pièces et 149 m2, bénéficie d’une vue exceptionnelle sur la Seine et les monuments. Lové au quatrième étage d’un immeuble avec ascenseur, il dispose d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte et de trois chambres dont une suite parentale. Cave et gardienne. 3.975.000 €. Daniel Féau Marais (01 44 54 15 30).
Sur l’île Saint-Louis, ce bel appartement de 5 pièces et 149 m2, bénéficie d’une vue exceptionnelle sur la Seine et les monuments. Lové au quatrième étage d’un immeuble avec ascenseur, il dispose d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte et de trois chambres dont une suite parentale. Cave et gardienne. 3.975.000 €. Daniel Féau Marais (01 44 54 15 30).

Place des Vosges, île Saint-Louis, Marais, le charme du 4e arrondissement c’est cette multitude de visages qui font basculer d’un monde à l’autre en seulement en quelques mètres. Emmanuel de Poulpiquet de l’agence Féau Marais souligne l’évolution de cet arrondissement : « Lorsque j’ai crée Féau Marais il y a 15 ans, j’avais l’intuition que le Marais serait le futur Saint-Germain. Aujourd’hui, cette intuition se confirme notamment avec la forte présence des galeries d’art contemporain qui se sont multipliées dans cet arrondissement ». La comparaison avec le joyau de la rive gauche se poursuit aussi du côté de la clientèle : « On y retrouve le même type de clientèle, des intellectuels étrangers et Français, beaucoup d’Anglo-Saxons et d’Italiens et aussi des grandes familles bourgeoises provinciales. Les prix peuvent atteindre des sommes record, particulièrement sur l’île Saint-Louis pour des biens avec vue. Il y a trois ans, un appartement bénéficiant d’une situation idéale sur l’île Saint-Louis s’est vendu à 40.000 €/m2 ! La différence avec Saint-Germain, c’est que le 4e pâtit d’un déficit d’appartements de grandes surfaces, au-dessus de 150 m2 les biens sont rares. Il y a peu d’immeubles haussmanniens, les grands appartements sont majoritairement situés sur la place des Vosges et sur l’île Saint-Louis, même si l’on trouve çà et là de très beaux lofts et de sublimes hôtels particuliers ». Toujours plus attractif et vivant, le centre de Paris n’en finit pas de se transformer avec toutefois une interrogation : « La grande inconnue dans les six mois qui viennent, c’est ce que va donner la fermeture définitive des quais à la circulation. Nous avons la crainte d’un bouchon permanent dans le centre de Paris », confie Emmanuel de Poulpiquet.


Ecrit par
Sandra Serpero - 20 janvier 2016