La petite couronne et ses communes huppés
Prisé, le département des Hauts-de-Seine est le département francilien le plus cher après Paris. Comptant entre autres les communes de Neuilly, Saint-Cloud, Rueil-Malmaison et Levallois-Perret, la petite couronne attire une élégante clientèle familiale française mais aussi étrangère, séduite par le cadre et la qualité de vie.
Formant une ceinture autour de Paris, le département des Hauts-de-Seine est le département de la région parisienne le plus proche de la capitale. Très bien desservie, bénéficiant de vastes espaces verts et comptant dans son parc immobilier de prestigieuses maisons avec jardin, le 92 attire les familles en quête de calme et de nature comme le souligne Patrick Péris, directeur de l’agence Coldwell Banker Paris Capital : « Les parisiens passent la Seine et se dirigent dans ces communes pour bénéficier avant tout d’un cadre de vie. C’est une clientèle composée en majorité de famille qui s’installe dans le 92, une clientèle française aisée, souvent des cadres supérieurs qui travaillent à la Défense ou dans l’ouest Parisien. Les communes les plus prisées et les secteurs les plus privilégiés dans l’immobilier de prestige sont Neuilly, Marnes-la-Coquette, Saint-Cloud, La Celle-Saint-Cloud, Rueil-Malmaison, Vaucresson, Boulogne-Billancourt et Levallois-Perret. Pour une vie de famille, ces communes ont beaucoup d’arguments et leur politique est d’ailleurs clairement familiale, comme dans le département 78. La clientèle étrangère autrefois absente sur ce marché, est de plus en plus présente. La proximité d’écoles internationales, le standing des maisons et la beauté de l’environnement, attirent de nombreux étrangers, des expatriés, des personnalités médiatiques et aussi les grandes fortunes qataris installées dans des demeures de prestige ».
Star incontournable du 92, la commune de Neuilly où la richesse par habitant est l’une des plus élevées de France, fidélise une clientèle française neuilléenne de génération en génération. Bourgeoise et provinciale, Neuilly attire également de plus en plus les familles parisiennes et les couples actifs au pouvoir d’achat accru, désireux d’acquérir un appartement avec terrasse ou une maison de ville comme le précise Elena Renucci, négociatrice chez Fleuron Immobilier : « Les acquéreurs désirant s’installer à Neuilly visent un confort de vie. Dans Paris intra-muros, la quasi impossibilité de circuler en voiture et le manque d’espaces verts rendent la vie familiale compliquée. Les couples avec enfant s’orientent donc vers les communes limitrophes de Paris, à Neuilly particulièrement, qui au-delà de proposer un très beau parc immobilier et d’être à quelques minutes seulement de la Porte Maillot, bénéficie de la proximité d’écoles de renom. Ville village, Neuilly compte de nombreuses copropriétés où l’on se sent comme à la campagne avec des appartements pourvus de grandes terrasses. Par ailleurs, les maisons y sont légion : les demeures familiales anciennes ou les maisons contemporaines avec jardin offrent une qualité de vie de plus en plus plébiscitée ».
Les communes en vogue du 92 dessinent clairement une zone géographique haut de gamme où les prix sont soutenus notamment pour les beaux produits. Le marché immobilier y a retrouvé du souffle depuis les 12 derniers mois, notamment sur les biens de prestige qui trouvent à nouveau acheteurs, comme l’explique Anne-Laure Antoine, directrice de l’agence Daniel Féau de Neuilly : « A Neuilly, le marché des produits très haut de gamme (au-delà de 13.000 €/m2) a retrouvé de belles couleurs en 2016. Au cours des 3 derniers mois, nous avons plusieurs exemples de vente, notamment pour des appartements face au Bois de Boulogne et en étage élevé à des prix au mètre carré au-delà de 14.000 €. Sur le marché des biens « plus standards » à Neuilly, les prix de vente se situent plus généralement entre 9000 et 11.000 €/m2, des prix qui ont d’ailleurs légèrement augmenté depuis l’été 2016. Ce beau dynamisme du marché tient en partie aux taux d’intérêt historiquement bas, poussant les acquéreurs à investir dans la pierre avec un fort attrait pour les biens situés dans les quartiers proches des écoles, des commerces et du métro. La clientèle reste à Neuilly majoritairement franco-française, essentiellement familiale. Il est vrai que les neuilléens sont très attachés à l’esprit « village » de leur ville, aux grandes allées vertes et à la richesse des activités que propose le Bois de Boulogne tant pour les petits que pour les grands. »