Insolites ateliers d'artistes à Paris

Un charme ravageur, une luminosité exceptionnelle, une hauteur sous plafond hors normes : les ateliers d’artistes font courir les esthètes et séduisent toujours autant les parisiens. Leur rareté fait leur prix et leur acquisition relève bien souvent du coup de foudre. Le point sur le marché de ces bien atypiques et l’art de vivre qu’ils induisent.

Singuliers, insolites, à part, les ateliers d’artistes capturent entre leurs murs bien plus que des bouts d’histoire. Leurs caractéristiques viennent rompre avec le côté classique de l’appartement haussmannien habituellement plébiscité dans la capitale comme nous l’explique Eric Vincent, directeur de l’agence Emile Garcin Paris rive gauche : « Préciosité, caractère original et historique, volumes, éclairage zénitale, tout cela peut définir un atelier d’artiste. Il se compose généralement d’une grande pièce à vivre sous verrière avec une hauteur sous plafond qui peut aller de 6 à 12 mètres, et c’est bien là le propre de ce type de bien qu’il ne faut pas confondre avec le loft qui se caractérise lui aussi par des grands volumes de réception mais qui est souvent de plain-pied. Situés en rez-de-chaussée, en fond de cour ou en étage, les ateliers d’artiste sont toujours agencés sur deux niveaux et exposés au nord ce qui évite les changements d’orientation de la lumière, donnée précieuse pour les peintres. La luminosité y est constante entre leurs murs. Quant à leur superficie, les ateliers d’artistes sont souvent petits, entre 40 et 70 m2. lls peuvent atteindre une taille maximale de 200 m2 mais c’est très rare, la plupart des ateliers d’artistes ne dépassent pas 150 m2 ».

Pas vraiment adaptés à une vie familiale, les ateliers d’artistes attirent plutôt une clientèle française jeune et assez fortunée, des artistes dans le vent, réalisateurs, musiciens, chanteurs, écrivains... Au final peu d’étrangers, qui sont d’avantage séduits par le confort haussmannien des appartements de prestige. « Il y a bien évidemment des biens d’exception dans cette catégorie, situés dans des immeubles aux prestations haut de gamme, avec des vues exceptionnelles, des terrasses... Mais il y en a aussi beaucoup dans des quartiers moins attrayants ou nichés au dernier étage d’immeubles sans ascenseur. Dans certains ateliers d’artistes à la vente, il faut traverser tout le salon pour aller dans la chambre ou aux toilettes ! Ces configurations qui ne jouent pas la carte de la simplicité, peuvent effrayer les acheteurs qui ne veulent plus faire de concessions sur un certain confort de vie même s’ils ont de la lumière et de l’espace. Ce type de bien est finalement rare à la demande, c’est typiquement un achat coup de cœur. On achète un atelier d’artiste pour son esprit, pour son caractère atypique, pour une certaine façon de vivre. Il y a ce sentiment de posséder des murs précieux qui ont vu le génie d’artistes. Dans tous les cas, il y a une véritable valeur sentimentale accolée à l’acquisition ou à la vente d’un atelier d’artistes », nous confie Philippe Menager, de l’agence Philippe Menager & Nicolas Hug spécialisée dans “l’Immobilier de Collection”.

Situé dans le 14e arrondissement, ce ravissant atelier d’artiste de 4 pièces et 98 m2, déroule sur 3 niveaux et dans un esprit maison, une salle à manger avec une cuisine ouverte, un salon et un bureau, une buanderie et deux chambres dont une s’ouvre sur une magnifique terrasse aménagée avec goût et élégance. Prix sur demande. Varenne 6e (01 45 55 79 10).

Cette spectaculaire maison loft de 873 m2 situé dans le 11e arrondissement, se distingue avec ses 4 terrasses, son patio, sa piscine, sa cour et son magnifique salon sous verrière qui s’ouvre en lanterne entre deux terrasses. Rare. Emile Garcin Rive Gauche (01 41 61 73 38).

Rue des Abbesses dans le 18e arrondissement, cet ancien atelier de sculpteur lové dans un hôtel particulier néo-gothique classé, joue la carte de l’élégance absolue. Avec panache et caractère, il déploie au fil de ses 156 m2, des pièces superbement rénovées et baignées de lumière dont une cuisine qui s’ouvre sur une grande terrasse de 30 m2. Son grand salon-atelier fait mouche avec ses 8 mètres de hauteur sous plafond, tandis que les deux chambres et leur salle de bains prolongent ce bel art de vivre. Prix sur demande. Menager & Hug (01 53 10 22 60)

Des biens qui séduisent par essence les « bourgeois-bohème » parisiens qui ont envie de mener la vie d’artiste ! Et c’est justement en suivant les traces des artistes du début du XXe siècle comme Modigliani, Picasso, Léger… que l’on peut quadriller les arrondissements de prédilection pour dénicher ce type de bien témoin d’un riche passé : « Il y en a beaucoup du côté de Montparnasse dans le 6ème et le 14e, aussi dans le 16ème et 17e arrondissement dans des immeubles des années 20-30 et dans le 18e arrondissement, notamment sur la butte Montmartre. La plupart du temps ces ateliers d’artistes ont été transformés et remis au goût du jour pour répondre aux demandes actuelles. Quelques biens rarissimes ont gardé leur physionomie d’origine mais pour tomber dessus, là il faut avoir beaucoup de chance ! Il y a beaucoup d’ateliers d’artistes à Paris, mais ils ne sont pas nombreux sur le marché : les ventes sont rares. C’est un marché assez confidentiel. Si leur charme est indéniable, leur structure et la distribution des pièces ne sont pas adaptées à tous les profils », nous explique Caroline Plassat, conseil immobilier de l’agence Varenne 6e.