Hôtels particuliers à Paris, des joyaux urbains
Bâtisses de caractère au cachet remarquable, les hôtels particuliers érigés au rang de biens d’exception sont les pépites de l’offre immobilière. A Paris, ces édifices majestueux sont particulièrement présents dans le 16e arrondissement qui historiquement a succédé au Marais pour la construction de ces nobles demeures qui aimantent toujours autant les acquéreurs fortunés.
Arrondissement le plus vaste de la capitale juste après le 15e, l’élégant 16e, vert, bourgeois et sécurisant, dispose de sérieux atouts pour séduire les familles fortunées et la clientèle haut de gamme. Fort d’un parc immobilier riche et qualitatif, il compte en nombre de très beaux hôtels particuliers comme le souligne Jules Caris, directeur de l’agence Galerie de l’Immobilier : « Le 16e arrondissement est de loin l’arrondissement parisien où l’on trouve le plus d’hôtels particuliers. Dans certaines rues et voies privées ils sont légion notamment dans la rue de Pomereu, Villa de La Tour, la rue du Commandant Marchand ou encore le haut de la rue du Ranelagh sans oublier la Villa Montmorency et le hameau Boileau. La clientèle française en majorité bourgeoise et aisée, s’est installée dans le 16e sud qui compte peu d’étrangers. On va retrouver ces derniers dans le 16e nord, c’est-à-dire de la Muette au Trocadéro en passant par Victor Hugo et l’avenue Foch, où la clientèle éclectique mélange riches familles françaises et étrangers au fort pourvoir d’achat venus en majorité du Moyen Orient, d’Afrique et des Etats-Unis. Un hôtel particulier dans le 16e arrondissement se monnaye le plus souvent dans une fourchette de prix allant de 2,5 à 6 M €. Notre dernière vente concerne un hôtel particulier de 300 m2, situé dans le quartier de la Muette qui s’est vendu à 3,5 M € à une famille américaine. Un hôtel particulier est toujours une valeur ajoutée. Ce qui séduit avant tout la clientèle c’est la présence d’un jardin et le fait de ne pas être en copropriété ».
Demeures urbaines élitistes, signe de richesse et de noblesse, les hôtels particuliers nécessitent un budget de départ généreux comme le souligne Valérie Sélignan, directrice de l’agence Féau Victor Hugo : « Actuellement dans notre portefeuille de biens, toutes agences confondues, nous avons 25 hôtels particuliers proposés à la vente dans le 16e arrondissement. Ce qui frappe c’est la fourchette de prix : le bien le moins cher est estimé à 2.850.000 €, c’est un hôtel particulier de 260 m2 avec un petit jardin et le plus cher affiche 100 M €, il est situé avenue Foch et déploie 3100 m2. Il y a autour des hôtels particuliers une notion de panache et de fantasme d’autant plus affirmée quand le bien se situe dans une voie privée, qu’il est entouré d’un jardin et hissé sur plusieurs niveaux avec un étage réception, un étage parent, un étage enfant et un sous-sol aménagé avec une piscine ou un home cinéma : voilà la configuration idéale ». Un marché touché par la crise ? « Le marché des hôtels particuliers a été moins frappé par la crise que celui des grands appartements dans le 16e arrondissement. Dans notre portefeuille de biens, nous avons actuellement 25 hôtels particuliers pour 300 appartements en mandat, des chiffres éloquents. Les nombreux départs dues à la fiscalité ont particulièrement impactés le marché dans cet arrondissement qui retrouve cependant depuis le début de l’année un vrai dynamisme avec une clientèle française qui revient en force », précise la spécialiste.
Les hôtels particuliers témoignent d’architectures, de styles et de configurations différentes dont certaines ont les faveurs des acquéreurs comme l’explique Paulo Fernandes, directeur général de l’agence Paris Ouest Sotheby’s International Realty : « Aujourd’hui les hôtels particuliers qui se vendent le mieux sont ceux situés dans des voies privées qui bénéficient d’un jardin. Au-delà de la jouissance d’un espace extérieur privatif, les biens avec jardin sont aussi plus lumineux en rez-de-chaussée. A budget égal, les acquéreurs avides d’espace et de lumière préféreront un penthouse en dernier étage qu’un hôtel particulier sans jardin. Dans le 16e arrondissement certains quartiers sont plus côtés que d’autres : Passy, La Muette et Ranelagh séduisent le plus les acquéreurs et les familles car ils disposent de nombreux commerces, sont proches des bonnes écoles et de l’autoroute. Les hôtels particuliers souvent vendus à des capitaines d’industries, des politiques et des célébrités, français ou étrangers dessinent un marché de niche ultra confidentiel et nos agences assurent une totale discrétion sur ces transactions. Sans rentrer dans les détails, nous avons vendu dernièrement un très bel hôtel particulier à proximité du Bois de Boulogne à 19 M €. Les acquéreurs étrangers au budget confortable sont séduits par ces demeures majestueuses d’autant plus lorsque leurs murs datent du XVIIIe ou du XIXe siècle et que la bâtisse a conservé des éléments d’époque. Ces biens sont associés à l’art de vivre à la française et à son raffinement, c’est un bout de carte postale entre les mains ».
