Élégants appartements à Neuilly-sur-Seine
Auréolé de glamour et de chic, Neuilly est réputé pour sa qualité de vie, sa clientèle familiale et ses beaux produits. Situé à quelques minutes de la porte Maillot, le « 21e arrondissement » de Paris propose des appartements de standing, souvent pourvus d’une terrasse ou d’un jardin. Focus sur un marché fluide et réactif à nouveau en mouvement.
Ilôt de calme verdoyant et résidentiel, Neuilly dessine un bel art de vivre. Caractérisé par la fidélité de ses habitants et capturant un nombre important d’appartement familiaux, le marché de Neuilly était ces dernières années un marché saturé : « Depuis 2 ans les nombreux départs dus à la politique et à la fiscalité française ont provoqués un turn over significatif permettant l’arrivée d’une nouvelle clientèle qui ne pouvait jusque là pas s’acheter de bien à Neuilly. Il y a aujourd’hui un vrai mouvement et la conjoncture se prête bien aux investissements au vu des taux d’emprunts très avantageux. Cela permet une ouverture du marché considérable et aux neuilléens de revoir leurs conditions d’habitation en ciblant un appartement plus grand, une terrasse, un dernier étage... Il y a autour de Neuilly de fausses croyances, comme celle d’une ville inaccessible alors que la taxe foncière y est deux fois moins chère qu’à Paris et que le prix du mètre carré n’est pas plus élevé voire moins cher que dans certains arrondissements de Paris. En moyenne le prix du mètre carré à Neuilly est à 9000 €, il peut grimper jusqu’à 15.000 € et même culminer à 20.000 € dans certains quartiers comme sur le boulevard Maurice Barrès par exemple. Aujourd’hui les opportunités sur le marché de Neuilly sont légion notamment à cause du nombre important de successions qui a remis sur le marché de grands appartements qui ne sont pas en très bon état mais qui ont de très beaux atouts. Ces biens offrent l’opportunité aux acquéreurs d’acheter une grande surface à prix modéré et de la valoriser avec des travaux adéquats », expliquent Anne-Sophie et Anne-Bénédicte Rebboah, co-fondatrices de Square’s International.
Ville village où l’on se sent dans certaines copropriétés comme à la campagne, Neuilly recèle le long de ses belles avenues arborées des trésors d’appartements dans des immeubles anciens ou récents comme le souligne Jean-François Fabre directeur d’Haussmann Invest : « Il y a deux types d’appartements à Neuilly : les appartements situés dans les immeubles construits dans les années 60 et 70 qui proposent soit des terrasses soit des jardins en duplex ou de plain-pied, avec en prime de très belles vues. Et les appartements situés dans des immeubles anciens, type hôtel particulier qui ont été entièrement restructurés en conservant de très beaux extérieurs verdoyants. Tous les immeubles disposent de parking pour les voitures ce qui offre un confort supplémentaire aux habitants. Essentiellement composé de familles installées depuis plusieurs générations, Neuilly attire aussi un grand nombre de clients venus du Moyen Orient, des Chinois et beaucoup de Parisiens qui ont du mal à franchir la frontière du périphérique mais qui sont sensibles au standing, à l’environnement qualitatif de Neuilly et aux prix moins prohibitifs que dans le 8e ou le 17e arrondissement de Paris et même qu’à Levallois qui reste une ville très chère. Il y a aujourd’hui de très belles opportunités à saisir à Neuilly et un réel intérêt d’investir. On peut y acheter des surfaces plus grandes qu’à Paris et trouver de beaux produits à rénover à partir de 7000 € le mètre carré. C’est une commune qui a un fort potentiel en terme de produits et une mention très bien pour la qualité de vie. Beaucoup en ont une image galvaudée mais Neuilly n’est pas un ghetto réservé aux personnes riches ».
De belles opportunités à saisir ? Un marché concurrentiel par rapport à celui de Paris ? Le message semble être passé comme le souligne Catherine Van Al directrice de l’agence Barnes Neuilly : « Le marché des biens entre 800.000 et 1,5 M € est un marché très actif, fluide et réactif où certaines transactions sont faites en quelques heures seulement ! La demande la plus importante à Neuilly c’est l’appartement entre 100 et 140 m2, avec trois ou quatre chambres, et ce genre de bien est vendu le plus souvent en moins de 48h. Pour les biens au-dessus de 2 M €, le marché est un peu moins facile, il y a moins de demandes mais néanmoins beaucoup de transactions. Les grands appartements entre 150 et 220 m2 trouvent aussi rapidement acquéreurs autour de 9500 € le mètre carré quand ils sont dépendants des bonnes écoles. Pour les familles, la qualité de l’enseignement est un argument de taille dans leur choix de résidence. Récemment nous avons vendu un appartement proche d’une bonne école de 200 m2 avec 250 m2 de jardin à 1,8 M €. Neuilly est une ville très familiale, les gens qui y ont grandi, ne la quittent pas. On traite donc avec une clientèle fidèle que l’on suit dans les différentes étapes de la vie : premier appartement, installation en couple, arrivée des enfants, retraite… Je souligne que Barnes assure à Neuilly 1 vente sur 3 entre 1 et 2 M € et 50% des ventes de biens au-dessus de 2 M € ».
