Contemporaines sur la côte basque
De Biarritz à Saint Jean-de-Luz en passant par Hossegor et Anglet, les maisons aux architectures contemporaines immergées en pleine nature et à proximité de l’océan dessinent un art de vivre pile dans l’air du temps. Elles emportent l’adhésion d’une clientèle de prestige férue de modernité, internationale surtout.
D’un coté il y a le charme, indéniable et toujours aussi envoûtant des demeures anciennes et châteaux nimbés d’élégance, et de l’autre les maisons contemporaines éprises de lumière et capturant des volumes extra larges. Le long de la côte basque jusqu’aux Landes ces maisons à l’architecture moderne ont élu domicile sans tapage, ni ostentation, séduisant une clientèle amatrice des codes d’un art de vivre bien dans son époque : « Cela fait une quinzaine d’années que l’on a vu arriver puis s’imposer les maisons contemporaines dans la région. Le regard sur l’ancien a changé. Avant la clientèle de prestige se focalisait sur les grandes propriétés à la beauté évidente mais peu facile d’entretien. Aujourd’hui les modes de vie ont changé, la demande est plus « jouissive », les acquéreurs veulent profiter de leur temps libre et être contraints à un minimum d’entretien de leur résidence. Les maisons contemporaines offrent ce confort et cette simplicité de vie. Elles se caractérisent par des pièces aux vastes volumes qui multiplient les ouvertures et font entrer la lumière. Les chambres disposent souvent de leur salle de bains, voir d’un dressing, on y retrouve un confort de suite hôtelière. Elles sont construites sur des terrains de petite à moyenne superficie, mais très bien situés géographiquement, proche de la mer et avec une piscine souvent. Le coût de construction d’une maison contemporaine nécessite souvent des moyens financiers élevés et donc un budget de départ assez confortable qui vise une clientèle aisée. L’émergence de ces maisons contemporaines répond à une vraie demande et parle à un public qui a la culture du moderne, une clientèle internationale mais aussi des Français travaillant dans de grandes capitales européennes, en Asie ou aux Etats-Unis », explique Benoit Verdet directeur de l’agence Emile Garcin.
Les très beaux terrains se faisant rares, voir rarissimes, certains acquéreurs dotés de budgets généreux n’hésitent pas à acheter un bien vieillissant mais jouissant d’une situation exceptionnelle afin de construire la maison de leur rêve comme le souligne Serge Pilke directeur de Terres & Océan Immobilier : « Nous avons vendu récemment à des clients allemands, une maison des années 60 d’une surface de 130 m2 posée sur un terrain de 2000 m2, située à 200 mètres de la plage dans un quartier très prisé d’Hossegor à plus de 1 M €. La maison a été rasée et les acquéreurs ont construits une maison contemporaine de plus de 300 m2. Il y a une forte demande pour les maisons contemporaines mais l’offre étant restreinte, la démolition d’une maison ancienne aux atours vieillis et peu séduisants mais située dans un emplacement de choix est un bon compromis. En moyenne, on trouve rarement un bien contemporain en dessous de 850.000 €, son prix peut grimper jusqu’à 2 M € et plus, selon la qualité de l’emplacement et de la construction. Pour les budgets plus réduits, en s’écartant de la côte, on peut trouver de belles opportunités comme cette maison de 130 m2 située à Angresse à 10 minutes des plages que nous avons vendu le mois dernier à 630.000 € ».
Le marché des maisons contemporaines est en pleine croissance mais au nom d’un urbanisme cohérent et maîtrisé dans la région, certaines villes laissent plus ou moins de place à la modernité comme le souligne Philippe Thomine Desmazures, directeur et associé de l’agence Barnes : « Certaines villes comme Biarritz, Anglet, Hossegor, Seignosse, Capbreton capturent une grande diversité architecturale. D’autres comme Bidart, Guéthary ou Arcangues ont un choix plus restreint et une identité basque marquée excluant les architectures contemporaines. Dans ces villes, le respect des codes couleurs imposés par le style basque est de mise et les architectures sont codifiées : on n’y construit pas une maison cubique avec un rooftop ! La couleur des volets est imposée, les formes des fenêtres aussi. Sur les zones côtières, la superficie d’une maison doit être proportionnée par rapport à la taille du terrain selon la constructibilité qui peut varier d’une commune à l’autre mais aussi d’une rue à l’autre. Une équation qui pourrait se résumer ainsi : une grande maison égal un grand terrain. Dans d’autres villes, la politique d’urbanisme est plus permissive, c’est le cas d’Anglet et d’Hossegor. Récemment, nous avons vendu à Anglet dans le quartier de Chiberta, une maison contemporaine format cube de 400 m2 posée sur un terrain de 1500 m2 avec piscine à 3,8 M €. Cette maison aux très belles prestations, capture tous les attributs contemporains : construction en béton, très grandes baies vitrées, belle hauteur sous plafond, piscine… et rentre dans la catégorie des produits d’exception ».
