Biarritz et ses belles demeures historiques
De son passé fastueux Biarritz a conservé des bâtiments d’exception prisés pendant la seconde moitié du XIXe siècle par les têtes couronnées d’Europe et les familles fortunées de l’époque. Jouissant des meilleurs emplacements et d’une architecture remarquable, ces belles demeures séduisent aujourd’hui les acquéreurs mais sont rares sur le marché et se monnayent à prix fort.
D’une époque où il était de bon ton d’avoir sa résidence balnéaire, Biarritz a conservé un riche patrimoine architectural. Ces maisons de réception souvent de style anglo-normand ont été construites dans les quartiers attractifs de la ville comme le précise Benoit Verdet, de l’agence Emile Garcin Biarritz : « Ces belles demeures sont situées dans le quartier Impérial, le quartier Saint-Charles, autour du Palais et aussi dans le quartier du Parc d’hiver. On en trouve aussi dans l’hypercentre de Biarritz, autour des Halles. Les meilleures situations étaient prisées pour édifier ces maisons, elles sont assez centrales et permettent de tout faire à pied. Ces belles demeures ont conservé leurs façades et leur caractère d’origine et ont bénéficié pour la plupart de rénovations profondes à l’intérieur. C’est cette alliance d’une architecture d’époque et d’un confort moderne qui séduit la clientèle. Les deux maisons que nous proposons à la vente ont ce profil : des architectures classiques à l’extérieur et un plan très contemporain à l’intérieur avec des chambres en suite, plusieurs salles de bains, de larges fenêtres, une liaison aisée avec terrasses et jardin... Dernièrement, nous avons vendu une maison de ville au calme avec un jardin d’environ 350 m2 à plus de 3,5 M € ». Ce type de demeures très exceptionnelles séduit en particulier la clientèle étrangère même si depuis 2012, le marché, frappé par la crise, est moins international : « Avant 2012, 60 % des acquéreurs étaient non-résidents, aujourd’hui nous sommes à moins de 30 % ! L’inconstance fiscale d’une part, et la proximité du Portugal et de l’Espagne d’autre part, perçues comme des destinations attractives sur le plan fiscal, ont participé à cette évolution qui reste très conjoncturelle. Heureusement, d’un point de vue structurel, Biarritz et la France d’une manière générale, restent et même s’affirment de plus en plus comme des destinations privilégiées pour les résidences secondaires d’exception » précise Benoit Verdet.
Caractère noble d’une architecture d’époque mélangée à des lignes très contemporaines ou quand l’ancien flirte avec le moderne : voilà l’équation charme qui séduit les acquéreurs, comme le souligne Didier Lepinoux de l’agence Bliss & Foch : « L’ancien génère des coups de cœur, il ne laisse jamais indifférent. Mais l’attractivité de ce type de produits est effectivement très dépendante de la qualité des rénovations. Par exemple, pour un appartement situé dans un immeuble ancien ou dans un hôtel particulier, si les étages ne sont pas desservis par un ascenseur les acheteurs reculent. Ils vont tolérer un 1er mais pas un 3e étage. Cette donne joue sur le prix et l’acte d’achat même si l’appartement bénéficie d’un emplacement idéal. Aujourd’hui, le marché est entre les mains d’une clientèle de plus de 50 ans, souvent retraitée qui recherche un minimum d’inconvénients. Ce sont rarement des trentenaires qui font l’acquisition de ce genre de produit. Le fort de la demande se situe pour des maisons entre 200 et 250 m2 construites au début du XXe siècle qui ont du cachet et de la noblesse. Pour ce type de produits, la fourchette de prix varie entre 900.000 et 1,5 M € mais peut largement dépasser les 2 M € pour des demeures exceptionnelles bénéficiant d’un bel emplacement, d’une vue sur l’océan, d’un jardin et de prestations haut de gamme. Au-delà de 250 m2, on trouve peu de produits dans l’ancien, il s’agit là d’un marché de niche qui concerne une ou deux ventes par an dans notre agence. Notre dernière vente était une maison de 200 m2 construite au début du XIXe siècle située dans le centre de Biarritz dans le quartier Jardin Public qui a été vendue à 1.550.000 € ».
Sites exceptionnels, vues sur l’océan, les somptueuses demeures, qui jouissent d’attributs ultra-luxueux et racontent le passé glorieux de la cité balnéaire, ont parfois été divisées en appartement comme l’explique Astrid Barsacq de l’agence Biarritz Sotheby’s International Realty : « L’appartement que nous proposons actuellement à la vente est situé dans l’un des hôtels particuliers les plus élégants de la ville construit en 1909 pour Lady Roussel. Comme pour celui-ci, d’autres bâtisses exceptionnelles ont été divisées en plusieurs appartements prestigieux. La clientèle étrangère privilégiée de l’agence Biarritz Sotheby’s International Realty (Anglais, Russes et expatriés à Hong Kong, Dubaï, Singapour...) ne peut être que séduite par cet appartement impérial entièrement rénové et décoré par les grands noms de l’architecture. Finitions remarquables, magnifique hauteur sous plafond et décor théâtral sont autant d’atouts charme dont les étrangers sont friands. Ce type de bien est essentiellement destiné au marché des résidences secondaires ; c’est d’ailleurs le cœur de notre activité puisque 80% des ventes de notre agence sont tournées sur ce marché. Un marché qui a repris de belles couleurs depuis l’été 2015 avec une forte demande pour des appartements offrant des vues sur l’océan et les belles maisons de ville. Nous constatons également un retour franc des acheteurs parisiens depuis les attentats du 13 novembre. Le pays Basque séduit plus que jamais pour son environnement exceptionnel et sa qualité de vie à l’abri de l’insécurité ».
