Anglet : une commune convoitée
Idéalement située entre Bayonne et Biarritz, cette vaste commune qui se déploie sur 27 km2, se distingue par un parc immobilier de qualité et son exceptionnel environnement entre plages et forêt. Dynamisée par un fort développement et une grande liberté architecturale, Anglet a conquis sa place sur le podium des adresses les plus prisées du Pays Basque.
Presque trois fois plus étendue que la ville de Biarritz, la commune d’Anglet occupe un vaste territoire bordé par l’océan et les forêts et compte des quartiers aux visages multiples comme le souligne Benoit Verdet de l’agence Prestant : « Anglet c’est une mosaïque de quartiers très différents. Il y a d’abord Chiberta, quartier balnéaire par excellence et lieu de résidences secondaires qui offre une proximité immédiate avec les plages, le golf, les tennis, le club hippique et qui est situé à seulement 5 minutes de Biarritz. C’est le quartier le plus côté d’Anglet où le foncier est très recherché et les prix soutenus. Les acquéreurs ont un profil de “jouisseur’’, ils ne sont pas dans une perspective d’enracinement mais cherchent une maison facile à vivre pour pouvoir en profiter les week-ends et les vacances. Le quartier des Cinq Cantons, prisé aussi, est plus urbain avec de nombreux commerces. Proche de l’océan, il offre une parfaite combinaison entre le côté balnéaire et citadin. Quant à Anglet Centre, et notamment le marché du Quintaou, c’est un quartier très vivant, animé et stratégique géographiquement puisqu’il est situé à égale distance de Biarritz et de Bayonne. C’est un quartier plébiscité par la clientèle locale et c’est d’ailleurs un marché tourné presque exclusivement vers les résidences principales. Enfin, il y a Anglet-Sutar, voisin des communes de Bassussarry et d’Arcangues qui est clairement un quartier campagne. Ici, l’environnement offre de très belles vues sur les Pyrénées, du calme et de l’espace. Ce dernier est aussi parfaitement desservi et très bien situé aux portes de Bayonne et de Biarritz. Anglet séduit parce que c’est une commune moderne, on n’a pas ici le côté historique de Bayonne ou Biarritz mais un art de vivre dans l’air du temps qui emportent l’adhésion des acquéreurs. ».
Offrant une belle qualité de vie et forte d’un développement positif, Anglet soutient de fait un marché très dynamique comme l’explique Stanislas de Roumefort de l’agence Côte Ouest Christies : « Anglet est une commune qui s’est beaucoup développée ces dernières années et où l’on trouve une qualité foncière assez remarquable avec beaucoup de confort et des prestations modernes qui correspondent aux demandes des acquéreurs. Anglet ceinture Biarritz et s’étend sur un vaste territoire, c’est une commune stratégique animée par une double demande : résidence principale et résidence secondaire. Le marché est très actif puisqu’il concerne toute la clientèle. Chiberta affiche les prix les plus élevés, mais il y a d’autres marchés de niche comme le Quartier du Parc d’Hiver ou Brindos qui sont des poches résidentielles constituées surtout de villas contemporaines pour lesquelles le prix d’entrée atteint facilement 1 M €. Récemment nous avons vendu à Chiberta une maison contemporaine de 300 m2 entourée d’un terrain de 1700 m2 avec piscine à 2.500.000 €. Anglet bénéficie également d’une grande liberté au niveau architectural en autorisant des constructions modernes. C’est un marché qui s’est beaucoup régénéré en quelques années avec beaucoup de constructions neuves mais où l’on trouve encore de belles opportunités sur les biens anciens à rénover ».
Anglet, commune qui a clairement le vent en poupe, séduit autant la clientèle locale qu’internationale comme le précise Pierre Deglaire gérant de l’agence Coldwell Banker de Biarritz : « Sur le début 2016, Anglet a enregistré de nombreuses transactions. C’est un marché actif, soutenu autant par l’ancien que par le neuf. On trouve à la fois des acquéreurs locaux qui y vivent et y travaillent à l’année et jouissent d’un mode de vie très agréable où tout peut se faire facilement à pied, que des acquéreurs français ou étrangers qui visent une résidence secondaire et apprécient le côté balnéaire de la commune et ses nombreuses infrastructures. Les Anglo-Saxons, les Espagnols, les Nordiques et la clientèle d’Europe de l’Est, devenue rare mais encore présente, regardent avec attention du côté d’Anglet. Certains quartiers soutiennent une forte demande comme Chambre d’Amour, Chiberta et Cinq Cantons où les acquéreurs sont à l’affut d’opportunités. Récemment nous avons vendu à Anglet un appartement de 130 m2 avec terrasse à 5500 €/m2. Les prix moyens se situent autour des 5000 €/m2 et sur la haute fourchette on peut atteindre rapidement les 8000-10.000 €/m2 voir au-delà pour des biens exceptionnels très bien situés. C’était le cas d’une maison à rénover que nous avons vendu dernièrement à Chiberta qui offrait un accès direct au golf et une très belle vue sur l’océan qui a trouvé acquéreur à 12.000 €/m2 ».
