Appartement à vendre à Bordeaux

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Proche Bordeaux Centre - Appartement de caractère - Assomption

Proche centre Bordeaux, accès Tram D, dans très bel Hôtel Particulier, à 2 pas de l'Ecole de l'Assomption, de St-Joseph de Tivoli, 10mn à pied de Grand Lebrun et de Camille Julian. Ensemble rénové et lumineux 313 m² habitables (265 m² loi Carrez). Depuis l'entrée privative, qui s'effectue par la grande porte de l'Hôtel Particulier, dallée de carreaux de ciment, accès par un superbe escalier aux deux niveaux (possible indépendants, paliers à chaque étage). Le premier niveau, d'une surface de 160m2, se compose d'un séjour de 48m2 lumineux (4 grandes portes-fenêtres), avec un balcon filant vue sur un joli jardin, 2 grandes chambres, 1 cuisine séparée, 1 salle à manger (possible chambre), 1 vaste salle de bain, wc séparés, très larges couloirs, belle hauteur sous plafond. Le 2ème étage, d'une surface de 90m2, entièrement restauré, comprend 3 grandes chambres mansardées, 1 bureau (ou chambre d'appoint), 1 petit salon, 1 pièce commune avec cuisine, 1 salle d'eau, 1 salle de bain. Ce niveau peut être loué de façon parfaitement indépendante (actuellement loué à 4 étudiants) L'ensemble sur une cave de 40m2. Belles prestations anciennes conservées (moulures, parquets, boiseries, cheminées), excellent état, se vit comme une maison. Nombreux commerces, transports à proximité (Tram D, 10mn pour accès centre Bordeaux), nombreux bus, stationnement gratuit sur boulevard et Caudéran. Gare TGV par Tram direct. Idéal habitation familiale, chambres d'hôtes, ou investissement (excellente rentabilité locative). Copropriété de 2 lots - DPE : C, GES :D Honoraires à la charge du vendeur Contact : Corinne JOUHANNAUD Mob. : 06 15 28 89 57