PERPIGNAN - annonce maison à vendre

10 pièces - 1050 m² - Prix : 5 000 000 €
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Montpellier propriété viticole

DOMAINE D'EXCEPTION EN ROUSSILLON AOP - 40 HA Dans un environnement remarquable offrant une vue unique sur la mer et la chaîne pyrénéenne, la propriété de 40 ha environ d'un seul tenant est située en bordure de littoral, à 20 mn de Perpignan, cité importante et à proximité d'un échangeur autoroutier. Le domaine est facile d'accès par les aéroports régionaux avoisinant (Perpignan, Montpellier et Toulouse), tout en étant au calme. -- Le vignoble, d'environ 40 ha entoure la propriété. Bien qu'en bon état général, il dispose de vieilles parcelles de vignes qualitatives. Les dernières plantations datent de 2008 ; certaines parcelles devront être arrachées et replantées. Encépagement : Grenache noir, Syrah, Mourvèdre, Carignan pour les rouges et Grenache blanc,Roussane, Muscat petits grains, Muscat d'Alexandrie et Macabeu pour les blancs. Récolte moyenne : environ 1100 hl La propriété a été construite au XIXème siècle. Il s'agit d'un ancien monastère qui a été complètement rénové pour la partie cave et habitation. Toutes les toitures et façades ont été refaites il y a une dizaine d'années. La bastide s'étend sur 3 étages et 750 m² d'espace habitable, de belles hauteurs sous plafond et un carrelage respectant l'harmonie du lieu avec une belle luminosité. Le rez-de-chaussée comprend l'espace de vie avec une cuisine moderne et très bien équipée sur 250 m², un espace séjour, entrée et buanderie. Le premier étage inclut une suite parentale avec dressing et salle de bain avec une vue magnifique sur le vignoble, la mer et la chaîne pyrénéenne, ainsi que deux chambres avec chacune leur salles d'eaux et douches à l'italienne. Le dernier niveau accueille actuellement un espace dortoir et aura besoin d'être aménagé et cloisonné ; il offre de belles possibilités d'aménagement. La partie habitation dispose du chauffage au sol, de la climatisation réversible, double vitrage et tout le confort moderne. L'espace jardin est joliment travaillé et arboré et accueille sur la partie privée une piscine de 13x6 m avec son pool house. Les dépendances sont conséquentes et offrent une partie bureaux entièrement rénovée sur 250 m² avec poutres apparentes et de belles hauteurs sous plafond. Un bâtiment de 600 m² a été aménagé avec un espace caveau de vente en rez-de-chaussée, qui reste à rénover. Les deux étages complémentaires offrent de belles possibilités pour l'aménagement de gîtes ou chambre d'hôte de luxe. La cave a été entièrement équipée et reconditionnée il y a une dizaine d'années. Elle s'étend sur 300 m² dans un bâtiment de caractère, avec un espace vinification et un chai à barriques. La cuverie de 1500 hl environ est en inox avec chapeaux flottants en grande partie, béton et fibre de verre. Elle est entièrement adaptée à la taille du vignoble et permet l'élaboration de vins de qualité. L'équipement de cave est complet : 2 pressoirs pneumatiques Wilmes, égrappoir, groupe de froid, pompes Les honoraires de l'agence sont à la charge de l'acheteur est sont de 5% ht en sus. réf 6167
Réf : 6167