MONTPELLIER - annonce maison à vendre

10 pièces - 1050 m² - Prix : 3 800 000 €
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Montpellier propriété viticole

Cette propriété de caractère est sise en Languedoc à 10 minutes des plages et à 30 minutes de Montpellier. La proximité des axes autoroutiers (10 mn) offre un accès rapide au domaine.La propriété d'un seul tenant d'une surface totale de 31 ha offre 17 ha en vin de pays et vin de cépages avec la possibilité de reprendre 6 ha mis à disposition pour un potentiel viticole total de 23 ha. Le terroir est à dominante Argilo-Calcaire. L'encépagement a été en grande partie renouvelé ses 15 dernières années. Les cépages améliorateurs représentent 70 % de la surface plantée. Prix de vente 3.800.000€ Les honoraires de l'agence sont à la charge de l'acheteur est sont de 5% ht soit 190.000€ en plus soit un total de 4.028.000€ TTC -- DROIT DE PLANTATION : 4,75 ha RECOLTE MOYENNE : 800 à 1 000 hl par an. La taille des parcelles est importante ce qui permet une mécanisation des travaux agricoles. Le vignoble est palissé sur fils à 2.50 m à l'exception des vieux cépages. La récolte est mécanique. 2 ha de chemin, parc et potager. 14 ha de terres à vocation diverse (vigne, oliviers). Bastide de caractère en très bon état général de 600 m² sur 2 niveaux avec salons, salle à manger, cuisine et 6 chambres au coeur d'un joli parc agrémenté d'une piscine développant 1 ha environ. La cave est très bien équipée (pressoir pneumatique, groupe de froid, réception). Elle est essentiellement composée de cuverie béton. La cave est complétée d'un chai de stockage et d'élevage avec possibilité d'extension. Les dépendances sont nombreuses : orangerie, serre, hangars, chapelle, 2 grands gîtes indépendants permettant de développer une activité agro-touristique, pigeonnier. L'ESPACE EVENEMENTIEL : Un espace réception avec cuisine professionnelle, grand auvent (140 m²), grande tente semi rigide (150 m²) avec espace vert, bassin et fontaine permet tout type d'évènement. L'ESPACE VENTE : un caveau de vente (70m²) complété d'un bureau permet la réception de la clientèle dans de très bonnes conditions. réf 6168
Réf : 6168