Maison à vendre à Montpellier

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Montpellier propriété viticole

Au coeur du Languedoc, à 25 km de la mer méditerranée, la propriété s'étend sur 16 ha dans un environnement de colines.. Elle bénéficie d'accès facile (autoroute, aéroports) en proximité d'une petite ville de charme chargée d'histoire mais propriété au calme. 12 ha de vignes irrigables, en bon état (9 ha en production, 3 ha en plantiers) cultivées en Bio - appellation AOC Languedoc et Vin de Pays. Certaines parcelles ont une densité de 6 000 pieds/ha afin d'assurer une vendange qualitative. L'encépagement est varié : Sauvignon, sauvignon gris, syrah, grenache, carignan, merlot, cabernetsauvignon et cabernet-franc. Le tout est positionné sur des terroir d'argilo-calcaire. La récolte est de l'ordre de 400 hl/an en augmentation grâce à l'arrivée de jeunes vignes en production. Le solde du foncier en champs prêt à planter. -- Bastide Languedocienne partiellement rénovée avec des matériaux de qualité de 600 m² environ avec piscine à débordement au coeur d'un jardin paysager en position dominante. Maison orientée plein sud avec pièces à vivre spacieuses. Ancienne Maison de maître de 200 m² et mazet à rénover. Cave récente d'une capacité de 1 000 hl environ avec une cuverie béton de petite capacité unitaire. Elle est très bien équipée avec pressoir pneumatique, groupe de froid, pompes...Chai à barriques. Dépendances de 250 m² pouvant servir de caveau de vente ou de réceptif. Le matériel de cave et de culture est complet et récent. Il est bien adapté et dimensionné à l'exploitation. Les honoraires de l'agence sont à la charge de l'acheteur en plus de 5% ht. Réf 6166